Investir dans l'immobilier locatif à Trith-Saint-Léger
Pour investir à Trith-Saint-Léger (59125) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 528 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Trith-Saint-Léger. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 528 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
120 179 €
Médiane : 120 536 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Trith-Saint-Léger les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 189 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Trith-Saint-Léger.
Prix au m² par quartier à Trith-Saint-Léger
À Trith-Saint-Léger, le prix médian au m² des maisons va de 1 196 €/m² dans le quartier Est à 1 480 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 24 % (284 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 300 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 480 €/m²
maison · 138 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
1 196 €/m²
maison · 162 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Trith-Saint-Léger
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — 94 transactions récentes pour une commune de 6000 habitants (score liquidité 90/100)
- Croissance prix robuste — Prix en hausse de +18.7% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique
- Niveau scolaire faible — IPS moyen des lycées de 75.8, très en dessous de la moyenne nationale
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut de 8.5%
Dernières ventes enregistrées à Trith-Saint-Léger
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 90 000 € | 826 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 165 000 € | 1 737 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 151 000 € | 1 480 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 76 000 € | 1 118 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 170 000 € | 630 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 76 000 € | 938 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 137 000 € | 1 575 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 125 000 € | 1 506 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 170 m² | 156 500 € | 921 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 130 000 € | 1 171 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 83 000 € | 1 258 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 92 500 € | 1 423 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Trith-Saint-Léger
Quelle stratégie d'investissement à Trith-Saint-Léger ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Trith-Saint-LégerColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Trith-Saint-LégerLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Trith-Saint-LégerLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Trith-Saint-LégerDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Trith-Saint-LégerQuestions fréquentes sur l'investissement à Trith-Saint-Léger
Quel est le prix moyen au m² à Trith-Saint-Léger ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Trith-Saint-Léger ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Trith-Saint-Léger ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Trith-Saint-Léger ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Trith-Saint-Léger avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Trith-Saint-Léger
Est-ce le bon moment pour acheter à Trith-Saint-Léger ?
Le marché de Trith-Saint-Léger est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Trith-Saint-Léger ?
Le rendement locatif brut indicatif à Trith-Saint-Léger est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Trith-Saint-Léger ?
Chômage élevé : Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garants solides Niveau scolaire faible : IPS moyen des lycées de 75.8, très en dessous de la moyenne nationale. Piste : Cibler les jeunes actifs ou couples sans enfants plutôt que les familles Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Trith-Saint-Léger ?
Trith-Saint-Léger est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Trith-Saint-Léger ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Trith-Saint-Léger à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Trith-Saint-Léger
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Trith-Saint-Léger ?
Trith-Saint-Léger affiche un prix au m² de 1 528 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.26 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Trith-Saint-Léger, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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