Loyer moyen Trith-Saint-Léger 2026 : 10.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Trith-Saint-Léger
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Trith-Saint-Léger

10.52€/m²

médian estimé

8.33€

Min · IC 95%

10.52€

Médian

13.29€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

263€/mois

T2 (45m²)

473€/mois

T3 (70m²)

736€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Trith-Saint-Léger

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — 94 transactions récentes pour une commune de 6000 habitants (score liquidité 90/100)
Croissance prix robuste — Prix en hausse de +18.7% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute

Points d'attention

Chômage élevé — Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique
Niveau scolaire faible — IPS moyen des lycées de 75.8, très en dessous de la moyenne nationale

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut de 8.5%

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

263 €

Fourchette : 208–332 €/mois

45 m²

473 €

Fourchette : 375–598 €/mois

65 m²

684 €

Fourchette : 541–864 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.26 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.29 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Trith-Saint-Léger

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Trith-Saint-Léger disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Est (1 196 €/m²) — au plus cher — Ouest (1 480 €/m²), soit 24 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Trith-Saint-Léger

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Trith-Saint-Léger

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Trith-Saint-Léger

Prix immobilier

1 528 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Trith-Saint-Léger ?

Le loyer médian à Trith-Saint-Léger est de 10.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 13.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Trith-Saint-Léger ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Trith-Saint-Léger, le loyer attendu est d'environ 473 €/mois (fourchette 375-598 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Trith-Saint-Léger ?

Le rendement brut moyen à Trith-Saint-Léger est de 8.26 % en appartement, 9.29 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.