Prix immobilier Thèze : 2 168 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

2 168 €

par m² · 38 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Tendance du département

Sur 1 an+2.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.5%

Recommandation d'achat · Thèze

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Thèze

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 1,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (27 830 €) et faible pauvreté

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : 9 transactions par an, marché peu liquide, difficile revente rapide
Faible attractivité locative : vacance 6,9 % et faible dynamisme démographique

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement (5,8 %) et parc récent, éviter spéculation

Analyse complète de Thèze

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

8 ventes ont été enregistrées à Thèze sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+11.8%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

2 168 €/m²

+11.8% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Thèze

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Thèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 avr. 2026	Maison	198 m²	256 300 €	1 294 €
07 avr. 2026	Maison	159 m²	227 800 €	1 433 €
10 mars 2026	Maison	110 m²	291 620 €	2 651 €
04 mars 2026	Maison	186 m²	200 000 €	1 075 €
12 févr. 2026	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €
27 nov. 2025	Maison	113 m²	250 000 €	2 212 €
16 oct. 2025	Maison	146 m²	135 000 €	925 €
15 oct. 2025	Maison	182 m²	190 000 €	1 044 €
15 oct. 2025	Maison	182 m²	203 600 €	1 119 €
09 sept. 2025	Maison	169 m²	219 000 €	1 296 €
31 juil. 2025	Maison	256 m²	170 000 €	664 €
18 juil. 2025	Maison	174 m²	429 650 €	2 469 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Thèze, déjà analysés

6 des 11 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 128 m²94 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 120 m²134 500 €note Ctravaux modérés
Maison 11 pièces de 210 m²329 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 150 m²230 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 9 pièces de 210 m²266 500 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 6 pièces de 190 m²334 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Thèze

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

–

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 623 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 546 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

6 358 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 752 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 310 €/m²

Analyse complète Thèze

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Thèze

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thèze en 2026 ?

Le prix au m² à Thèze s'élève à 2 168 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 38 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Thèze ?

À Thèze, le prix au m² d'une maison est de 2 168 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Thèze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thèze ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).

Thèze est-elle chère par rapport à la France ?

Thèze se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thèze ?

3,7 % des logements diagnostiqués à Thèze sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Thèze

La demande locative est-elle forte à Thèze ?

Notre analyse de zone attribue à Thèze un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thèze ?

Liquidité du marché très faible : 9 transactions par an, marché peu liquide, difficile revente rapide. Piste : cibler des biens atypiques ou familiaux pour réduire le temps de vente. Faible attractivité locative : vacance 6,9 % et faible dynamisme démographique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Thèze ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Thèze ?

Thèze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Thèze

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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