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Investir dans l'immobilier locatif à Thèze

Pour investir à Thèze (64450) en 2026, le loyer médian est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Thèze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

247 636 €

Médiane : 266 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Thèze les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 595 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Thèze : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Thèze

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Thèze

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (27 830 €) et faible pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : 9 transactions par an, marché peu liquide, difficile revente rapide
  • Faible attractivité locative : vacance 6,9 % et faible dynamisme démographique

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement (5,8 %) et parc récent, éviter spéculation

Analyse complète de Thèze

Dernières ventes enregistrées à Thèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 avr. 2026Maison198 m²256 300 €1 294 €
07 avr. 2026Maison159 m²227 800 €1 433 €
10 mars 2026Maison110 m²291 620 €2 651 €
04 mars 2026Maison186 m²200 000 €1 075 €
12 févr. 2026Maison60 m²140 000 €2 333 €
27 nov. 2025Maison113 m²250 000 €2 212 €
16 oct. 2025Maison146 m²135 000 €925 €
15 oct. 2025Maison182 m²190 000 €1 044 €
15 oct. 2025Maison182 m²203 600 €1 119 €
09 sept. 2025Maison169 m²219 000 €1 296 €
31 juil. 2025Maison256 m²170 000 €664 €
18 juil. 2025Maison174 m²429 650 €2 469 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Thèze

Maison 7p à Thèze

Maison · 7p · 128 m²

75/100

94 000 €

12.5% brut7.4% netDPE D
Maison 6p à Thèze

Maison · 6p · 120 m²

66/100

134 500 €

8.3% brut4.7% net
Maison 11p à Thèze

Maison · 11p · 210 m²

60/100

329 000 €

5.2% brut3.5% netDPE D
Maison 6p à Thèze

Maison · 6p · 150 m²

60/100

230 000 €

5.8% brut3.4% netDPE F
Maison 9p à Thèze

Maison · 9p · 210 m²

58/100

266 500 €

6.4% brut3.4% netDPE E
Maison 6p à Thèze

Maison · 6p · 190 m²

58/100

334 000 €

4.7% brut2.9% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Thèze

Questions fréquentes sur l'investissement à Thèze

Quel est le prix moyen au m² à Thèze ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Thèze (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 11 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 595 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 168 €/m² pour une maison à Thèze (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thèze ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Thèze. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.9 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Thèze, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thèze ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Thèze. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thèze ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Thèze, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Thèze est-il assez actif pour investir ?
Thèze a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thèze

La demande locative est-elle forte à Thèze ?

Notre analyse de zone attribue à Thèze un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thèze ?

Liquidité du marché très faible : 9 transactions par an, marché peu liquide, difficile revente rapide. Piste : cibler des biens atypiques ou familiaux pour réduire le temps de vente. Faible attractivité locative : vacance 6,9 % et faible dynamisme démographique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Thèze ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Thèze ?

Thèze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Thèze

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Thèze ?

Thèze fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Thèze a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Thèze, le revenu disponible médian est de 27 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pau à 20,5 km, aéroport Pau Pyrénées à 12,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Thèze

Les prix à Thèze ont évolué de +2,2 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Thèze, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Thèze sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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