Investir dans l'immobilier locatif à Téteghem-Coudekerque-Village
Pour investir à Téteghem-Coudekerque-Village (59229) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 022 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.72 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
29 annonces analysées par IA à Téteghem-Coudekerque-Village. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 022 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
440 159 €
Médiane : 475 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
158 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Téteghem-Coudekerque-Village les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 931 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Téteghem-Coudekerque-Village.
Prix au m² par quartier à Téteghem-Coudekerque-Village
À Téteghem-Coudekerque-Village, le prix au m² des maisons va de 2 259 €/m² dans le quartier Coudekerque-Village à 2 550 €/m² dans le quartier de Groote-Chapeau Rouge, soit un écart de 13 % (291 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 347 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
de Groote-Chapeau Rouge
2 550 €/m²
maison · 154 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Coudekerque-Village
2 259 €/m²
maison · 52 ventes DVF
Classement des quartiers de Téteghem-Coudekerque-Village au prix au m² (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | de Groote-Chapeau Rouge | 2 550 €/m² | 154 |
| 2 | Village Nord | 2 529 €/m² | 81 |
| 3 | Village Sud | 2 391 €/m² | 60 |
| 4 | Coudekerque-Village | 2 259 €/m² | 52 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Téteghem-Coudekerque-Village
- Prix au m² 46,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Téteghem-Coudekerque-Village
Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 99 transactions par an, marché très actif et fluide
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), bâti récent
Points d'attention
- Stabilité socio-économique fragile : chômage à 11 % et pauvreté présentes
- Statut quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix 5 à 15 %
Dernières ventes enregistrées à Téteghem-Coudekerque-Village
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 87 m² | 305 000 € | 3 506 € |
| 30 juin 2026 | Maison | 119 m² | 300 000 € | 2 521 € |
| 30 juin 2026 | Maison | 130 m² | 370 000 € | 2 846 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 126 m² | 482 772 € | 3 832 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 286 m² | 404 000 € | 1 413 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 198 m² | 275 000 € | 1 389 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 101 m² | 190 000 € | 1 881 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 79 m² | 227 850 € | 2 884 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 149 m² | 350 572 € | 2 353 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 66 m² | 326 800 € | 4 952 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 98 m² | 352 090 € | 3 593 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 130 m² | 343 390 € | 2 641 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Téteghem-Coudekerque-Village
Quel est le prix moyen au m² à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Le marché de Téteghem-Coudekerque-Village est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Téteghem-Coudekerque-Village
Est-ce le bon moment pour acheter à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Les données invitent à la prudence sur Téteghem-Coudekerque-Village à ce stade. Prix au m² 46,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Le rendement locatif brut indicatif à Téteghem-Coudekerque-Village est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Notre analyse de zone attribue à Téteghem-Coudekerque-Village un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Stabilité socio-économique fragile : chômage à 11 % et pauvreté présentes. Piste : cibler locataires stables ou bailleurs sociaux. Statut quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix 5 à 15 %. Piste : négocier prix d'achat pour compenser la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Téteghem-Coudekerque-Village ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Téteghem-Coudekerque-Village ?
Téteghem-Coudekerque-Village est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Téteghem-Coudekerque-Village ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Téteghem-Coudekerque-Village 6,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Téteghem-Coudekerque-Village
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Téteghem-Coudekerque-Village affiche un prix au m² de 3 022 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.72 %. Le marché de Téteghem-Coudekerque-Village a enregistré 98 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Téteghem-Coudekerque-Village, le revenu disponible médian est de 29 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coudekerque-Branche à 4,4 km, aéroport Ostend-Bruges à 36,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Téteghem-Coudekerque-Village
Les prix à Téteghem-Coudekerque-Village ont évolué de +0,4 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Téteghem-Coudekerque-Village, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Téteghem-Coudekerque-Village sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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