Investir dans l'immobilier locatif à Téteghem-Coudekerque-Village
Pour investir à Téteghem-Coudekerque-Village (59229) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 411 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Téteghem-Coudekerque-Village. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 411 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
327 704 €
Médiane : 340 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Téteghem-Coudekerque-Village les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 684 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Téteghem-Coudekerque-Village.
Prix au m² par quartier à Téteghem-Coudekerque-Village
À Téteghem-Coudekerque-Village, le prix médian au m² des maisons va de 2 333 €/m² dans le quartier Coudekerque-Village à 2 569 €/m² dans le quartier de Groote-Chapeau Rouge, soit un écart de 10 % (236 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 402 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
de Groote-Chapeau Rouge
2 569 €/m²
maison · 175 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Coudekerque-Village
2 333 €/m²
maison · 63 ventes DVF
Classement des quartiers de Téteghem-Coudekerque-Village au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | de Groote-Chapeau Rouge | 2 569 €/m² | 175 |
| 2 | Village Nord | 2 533 €/m² | 91 |
| 3 | Village Sud | 2 340 €/m² | 73 |
| 4 | Coudekerque-Village | 2 333 €/m² | 63 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Téteghem-Coudekerque-Village
- Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Téteghem-Coudekerque-Village
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 111 146 € | 1 565 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 268 500 € | 2 256 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 233 000 € | 1 371 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 293 200 € | 2 792 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 179 550 € | 1 460 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 294 500 € | 2 677 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 202 m² | 298 526 € | 1 478 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 323 500 € | 2 888 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 312 500 € | 3 157 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 257 030 € | 3 254 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 390 000 € | 2 690 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 380 000 € | 3 040 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Téteghem-Coudekerque-Village
Questions fréquentes sur l'investissement à Téteghem-Coudekerque-Village
Quel est le prix moyen au m² à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Téteghem-Coudekerque-Village avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Téteghem-Coudekerque-Village
Est-ce le bon moment pour acheter à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Le marché de Téteghem-Coudekerque-Village est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Le rendement locatif brut indicatif à Téteghem-Coudekerque-Village est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Téteghem-Coudekerque-Village ?
À Téteghem-Coudekerque-Village, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Téteghem-Coudekerque-Village ?
Téteghem-Coudekerque-Village est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Téteghem-Coudekerque-Village
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Pourquoi investir à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Téteghem-Coudekerque-Village affiche un prix au m² de 2 411 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.17 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Téteghem-Coudekerque-Village, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Téteghem-Coudekerque-Village
Prix immobilier
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