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Investir dans l'immobilier locatif à Terres-de-Caux

Pour investir à Terres-de-Caux (76640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 873 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Terres-de-Caux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 873 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

283 600 €

Médiane : 250 300 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Terres-de-Caux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 917 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Terres-de-Caux.

Recommandation d'achat · Terres-de-Caux

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Terres-de-Caux

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 54 transactions par an, marché très actif
  • Services de proximité excellents : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Chômage structurel : taux de chômage de 9 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Analyse complète de Terres-de-Caux

Dernières ventes enregistrées à Terres-de-Caux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison270 m²257 600 €954 €
05 juin 2026Maison36 m²100 000 €2 778 €
22 mai 2026Maison230 m²245 000 €1 065 €
06 mai 2026Appartement55 m²210 000 €3 818 €
28 avr. 2026Maison119 m²142 940 €1 201 €
24 avr. 2026Maison64 m²100 000 €1 563 €
07 avr. 2026Appartement65 m²170 000 €2 615 €
27 mars 2026Maison95 m²168 000 €1 768 €
17 mars 2026Appartement33 m²80 000 €2 424 €
05 mars 2026Maison52 m²70 000 €1 346 €
02 mars 2026Maison166 m²120 000 €723 €
23 févr. 2026Maison340 m²237 000 €697 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Terres-de-Caux

Immeuble 0p à Terres-de-Caux

Immeuble · 0p · 140 m²

77/100

139 000 €

11.1% brut6.9% netDPE D
Maison 5p à Terres-de-Caux

Maison · 5p · 113 m²

75/100

159 900 €

7.6% brut5.3% netDPE D
Maison 4p à Terres-de-Caux

Maison · 4p · 70 m²

74/100

92 500 €

8.8% brut6.1% net
Maison 4p à Terres-de-Caux

Maison · 4p · 114 m²

73/100

164 000 €

9.1% brut5.8% netDPE D
Maison 5p à Terres-de-Caux

Maison · 5p · 112 m²

71/100

259 990 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Maison 7p à Terres-de-Caux

Maison · 7p · 156 m²

70/100

251 600 €

6.2% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les 38 annonces à Terres-de-Caux

Questions fréquentes sur l'investissement à Terres-de-Caux

Quel est le prix moyen au m² à Terres-de-Caux ?
Le prix au m² à Terres-de-Caux est d'environ 1 873 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 917 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 775 €/m² pour une maison à Terres-de-Caux (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 873 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Terres-de-Caux ?
Le rendement brut moyen à Terres-de-Caux est de 7.15 % (estimation sur données marché), contre 6.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Sur les 38 annonces analysées à Terres-de-Caux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Terres-de-Caux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Terres-de-Caux. Au prix de 1 873 €/m² pour un loyer estimé à 12,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 84 k€ pour 568 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Terres-de-Caux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Terres-de-Caux, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 873 €/m² contre 1 775 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Terres-de-Caux est-il assez actif pour investir ?
Terres-de-Caux a enregistré 50 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,0 % sur un an et de -3,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Terres-de-Caux

Est-ce le bon moment pour acheter à Terres-de-Caux ?

Le marché de Terres-de-Caux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Terres-de-Caux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Terres-de-Caux est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Terres-de-Caux ?

Notre analyse de zone attribue à Terres-de-Caux un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Terres-de-Caux ?

Chômage structurel : taux de chômage de 9 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : vérifier la proximité des bassins d'emploi locaux. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : se concentrer exclusivement sur le bail classique (location longue durée). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Terres-de-Caux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Terres-de-Caux ?

Terres-de-Caux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Terres-de-Caux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Terres-de-Caux ?

Terres-de-Caux affiche un prix au m² de 1 873 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.15 %. Le marché de Terres-de-Caux a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Terres-de-Caux, le revenu disponible médian est de 25 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Foucart - Alvimare à 5 km, aéroport Deauville Normandie à 45,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Terres-de-Caux

Les prix à Terres-de-Caux ont évolué de +7 % sur un an et de -3,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Terres-de-Caux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Terres-de-Caux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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