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Investir dans l'immobilier locatif à Soubès

Pour investir à Soubès (34700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 819 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Soubès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 819 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

300 214 €

Médiane : 252 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Soubès les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 249 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Soubès.

Recommandation d'achat · Soubès

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 36,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Soubès

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 11 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 24 760 € (INSEE 2023)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %) et faible attractivité

Investissement résidentiel principal : privilégier achat pour occupation personnelle, éviter investissement locatif pur

Analyse complète de Soubès

Dernières ventes enregistrées à Soubès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison138 m²51 000 €370 €
04 mai 2026Maison82 m²125 000 €1 524 €
23 avr. 2026Appartement120 m²135 000 €1 125 €
20 avr. 2026Maison226 m²267 400 €1 183 €
17 févr. 2026Maison356 m²108 000 €303 €
13 nov. 2025Maison60 m²149 400 €2 490 €
12 nov. 2025Maison196 m²276 450 €1 410 €
27 oct. 2025Maison125 m²204 750 €1 638 €
15 oct. 2025Maison186 m²276 600 €1 487 €
07 août 2025Maison210 m²227 000 €1 081 €
23 juil. 2025Maison80 m²160 000 €2 000 €
11 juil. 2025Maison66 m²60 000 €909 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Soubès

Appartement 4p à Soubès

Appartement · 4p · 62 m²

66/100

116 000 €

6.1% brut4.6% netDPE D
Maison 10p à Soubès

Maison · 10p · 132.88 m²

65/100

169 000 €

7.3% brut4.6% netDPE D
Maison 10p à Soubès

Maison · 10p · 255 m²

62/100

250 000 €

8% brut4.7% netDPE D
Maison 4p à Soubès

Maison · 4p · 92 m²

60/100

231 000 €

4% brut3% netDPE B
Immeuble 22p à Soubès

Immeuble · 22p · 700 m²

58/100

1 130 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Soubès

Maison · 5p · 90 m²

58/100

139 000 €

6.6% brut3.6% netDPE F
Voir toutes les 21 annonces à Soubès

Questions fréquentes sur l'investissement à Soubès

Quel est le prix moyen au m² à Soubès ?
Le prix au m² à Soubès est d'environ 2 819 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 249 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 079 €/m² pour une maison à Soubès (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 819 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Soubès ?
Le rendement brut moyen à Soubès est de 4.23 % (estimation sur données marché), contre 5.01 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Soubès, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,04 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,01 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Soubès ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Soubès. Au prix de 2 819 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 127 k€ pour 485 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Soubès ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Soubès, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 819 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Soubès est-il assez actif pour investir ?
Soubès a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,4 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soubès

Est-ce le bon moment pour acheter à Soubès ?

Les données invitent à la prudence sur Soubès à ce stade. Prix au m² 36,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soubès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soubès est d'environ 4,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Soubès ?

Notre analyse de zone attribue à Soubès un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soubès ?

Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %) et faible attractivité. Piste : cibler locataires locaux stables, éviter investissement locatif pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Soubès ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Soubès ?

Soubès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Soubès ?

Soubès affiche un prix au m² de 2 819 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.23 %. Le marché de Soubès a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Soubès, le revenu disponible médian est de 24 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Cabrils à 13 km, aéroport Béziers Vias à 49,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Soubès

Les prix à Soubès ont évolué de -9,4 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Soubès, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Soubès sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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