Investir dans l'immobilier locatif à Sotteville-lès-Rouen
Pour investir à Sotteville-lès-Rouen (76300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 684 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.83 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Sotteville-lès-Rouen. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 684 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
199 386 €
Médiane : 182 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sotteville-lès-Rouen les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 032 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sotteville-lès-Rouen.
Prix au m² par quartier à Sotteville-lès-Rouen
À Sotteville-lès-Rouen, le prix médian au m² des maisons va de 1 275 €/m² dans le quartier Zone Industrielle à 2 590 €/m² dans le quartier Canadiens, soit un écart de 103 % (1 315 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
14 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 356 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 232 €/m² (Lods) à 2 474 €/m² (Grenet-Eauplet) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Canadiens
2 590 €/m²
maison · 137 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Industrielle
1 275 €/m²
maison · 8 ventes DVF
Classement des quartiers de Sotteville-lès-Rouen au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Canadiens | 2 590 €/m² | 137 |
| 2 | Toit Familial-Bruyères | 2 446 €/m² | 192 |
| 3 | 14 Juillet | 2 369 €/m² | 174 |
| 4 | Jardins du Stade | 2 368 €/m² | 49 |
| 5 | Salva-Trianon | 2 279 €/m² | 222 |
| 6 | Bertel | 2 216 €/m² | 105 |
| 9 | Victor Hugo | 2 040 €/m² | 126 |
| 10 | Ferdinand Buisson | 2 012 €/m² | 57 |
| 11 | Grenet-Eauplet | 1 978 €/m² | 94 |
| 12 | Émile Zola | 1 977 €/m² | 95 |
| 13 | Centre | 1 898 €/m² | 40 |
| 14 | Zone Industrielle | 1 275 €/m² | 8 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Sotteville-lès-Rouen
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 404 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Rendement locatif élevé : 8.83% brut appartement — top 25% national (score 87/100)
Points d'attention
- Chômage structurel : Taux de 16% — fragilité socio-économique (score stabilite 42/100)
- Croissance prix faible : Tendance -1.3% sur 3 ans (DVF fiable) — marché en légère baisse
Investissement locatif sécurisé : Privilégier les petits appartements bien rénovés pour maximiser le rendement et limiter la vacance
Dernières ventes enregistrées à Sotteville-lès-Rouen
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 350 000 € | 2 318 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 72 000 € | 960 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 125 000 € | 1 667 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 154 000 € | 2 525 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 112 m² | 100 000 € | 893 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 206 500 € | 2 753 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 174 420 € | 1 836 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 104 500 € | 1 742 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 218 000 € | 2 795 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 77 000 € | 1 604 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 74 100 € | 1 256 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 176 000 € | 2 228 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Sotteville-lès-Rouen
Quel est le prix moyen au m² à Sotteville-lès-Rouen ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sotteville-lès-Rouen ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sotteville-lès-Rouen ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sotteville-lès-Rouen ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sotteville-lès-Rouen avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sotteville-lès-Rouen
Est-ce le bon moment pour acheter à Sotteville-lès-Rouen ?
Sur la base des données publiques, Sotteville-lès-Rouen ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sotteville-lès-Rouen ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sotteville-lès-Rouen est d'environ 8,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sotteville-lès-Rouen ?
Chômage structurel : Taux de 16% — fragilité socio-économique (score stabilite 42/100). Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou CDI pour sécuriser loyer Croissance prix faible : Tendance -1.3% sur 3 ans (DVF fiable) — marché en légère baisse. Piste : Investissement locatif pur, ne pas parier sur la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sotteville-lès-Rouen ?
Sotteville-lès-Rouen est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sotteville-lès-Rouen ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sotteville-lès-Rouen à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sotteville-lès-Rouen
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sotteville-lès-Rouen ?
Sotteville-lès-Rouen affiche un prix au m² de 1 684 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.83 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sotteville-lès-Rouen, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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