Loyer moyen Sin-le-Noble 2026
16 076 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Sin-le-Noble (59450) est de 11.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 507 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Sin-le-Noble
11.27€/m²
médian estimé
9.32€
Min · IC 95%
11.27€
Médian
13.64€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
282€/mois
T2 (45m²)
507€/mois
T3 (70m²)
789€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Sin-le-Noble
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
282 €
Fourchette : 233–341 €/mois
507 €
Fourchette : 419–614 €/mois
733 €
Fourchette : 606–887 €/mois
Rentabilité locative brute
Maison
9.45 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Sin-le-Noble
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Sin-le-Noble disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Le Centre Ville (1 300 €/m²) — au plus cher — Le Marais (1 535 €/m²), soit 18 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Sin-le-Noble
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Prix immobilier
491 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sin-le-Noble ?
Le loyer médian à Sin-le-Noble est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Sin-le-Noble ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Sin-le-Noble, le loyer attendu est d'environ 507 €/mois (fourchette 419-614 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Sin-le-Noble ?
Le rendement brut moyen à Sin-le-Noble est de 9.45 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Sin-le-Noble est-elle en zone Pinel ?
Oui, Sin-le-Noble est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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