Investir dans l'immobilier locatif à Simiane-Collongue
Pour investir à Simiane-Collongue (13109) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 597 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Simiane-Collongue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 597 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
654 920 €
Médiane : 710 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
139 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Simiane-Collongue les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 650 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Simiane-Collongue.
Prix au m² par quartier à Simiane-Collongue
À Simiane-Collongue, le prix médian au m² des appartements va de 3 616 €/m² dans le quartier Hameau à 4 237 €/m² dans le quartier Gare, soit un écart de 17 % (621 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 41 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 956 €/m² (Hameau) à 4 978 €/m² (Gare) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gare
4 237 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hameau
3 616 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Simiane-Collongue
- Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Simiane-Collongue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 720 m² | 910 248 € | 1 264 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 389 975 € | 4 482 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 400 m² | 670 000 € | 1 675 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 200 000 € | 2 273 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 490 000 € | 5 213 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 499 690 € | 5 260 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 175 000 € | 951 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 451 900 € | 4 519 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 346 900 € | 4 447 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 495 500 € | 4 955 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 441 351 € | 4 904 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 240 m² | 760 000 € | 3 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Simiane-Collongue
Questions fréquentes sur l'investissement à Simiane-Collongue
Quel est le prix moyen au m² à Simiane-Collongue ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Simiane-Collongue ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Simiane-Collongue ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Simiane-Collongue ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Simiane-Collongue avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Simiane-Collongue
Est-ce le bon moment pour acheter à Simiane-Collongue ?
Les données invitent à la prudence sur Simiane-Collongue à ce stade. Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Simiane-Collongue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Simiane-Collongue est d'environ 4,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Simiane-Collongue ?
À Simiane-Collongue, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Simiane-Collongue ?
Simiane-Collongue est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Simiane-Collongue
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Pourquoi investir à Simiane-Collongue ?
Simiane-Collongue affiche un prix au m² de 4 597 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.36 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Simiane-Collongue, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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