Prix immobilier Simacourbe 2026 : 1 701€/m²

Appartement

1 701 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 770 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Simacourbe

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 770 €/m²

+22.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Simacourbe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	264 m²	278 417 €	1 055 €
16 sept. 2025	Maison	198 m²	178 000 €	899 €
09 sept. 2025	Maison	188 m²	224 300 €	1 193 €
06 déc. 2024	Maison	306 m²	270 750 €	885 €
27 nov. 2024	Maison	85 m²	208 000 €	2 447 €
06 nov. 2024	Maison	71 m²	90 000 €	1 268 €
29 avr. 2024	Maison	148 m²	195 000 €	1 318 €
22 mars 2024	Maison	176 m²	123 000 €	699 €
14 mars 2024	Maison	95 m²	200 660 €	2 112 €
31 janv. 2024	Maison	100 m²	187 000 €	1 870 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.04

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 814 €/m²

Écart résiduel observé : -6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Simacourbe

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Simacourbe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Simacourbe s'élève à 1 701 €/m² pour un appartement et 1 770 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Simacourbe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Simacourbe ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Simacourbe est-elle chère par rapport à la France ?

Simacourbe se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Simacourbe

Est-ce le bon moment pour acheter à Simacourbe ?

Sur la base des données publiques, Simacourbe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Simacourbe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Simacourbe est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Simacourbe ?

À Simacourbe, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Simacourbe ?

Simacourbe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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