Investir dans l'immobilier locatif à Simacourbe
Pour investir à Simacourbe (64350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 701 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Simacourbe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 701 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Simacourbe
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Simacourbe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 264 m² | 278 417 € | 1 055 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 198 m² | 178 000 € | 899 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 188 m² | 224 300 € | 1 193 € |
| 06 déc. 2024 | Maison | 306 m² | 270 750 € | 885 € |
| 27 nov. 2024 | Maison | 85 m² | 208 000 € | 2 447 € |
| 06 nov. 2024 | Maison | 71 m² | 90 000 € | 1 268 € |
| 29 avr. 2024 | Maison | 148 m² | 195 000 € | 1 318 € |
| 22 mars 2024 | Maison | 176 m² | 123 000 € | 699 € |
| 14 mars 2024 | Maison | 95 m² | 200 660 € | 2 112 € |
| 31 janv. 2024 | Maison | 100 m² | 187 000 € | 1 870 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Simacourbe
Questions fréquentes sur l'investissement à Simacourbe
Quel est le prix moyen au m² à Simacourbe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Simacourbe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Simacourbe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Simacourbe ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Simacourbe avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Simacourbe
Est-ce le bon moment pour acheter à Simacourbe ?
Sur la base des données publiques, Simacourbe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Simacourbe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Simacourbe est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Simacourbe ?
À Simacourbe, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Simacourbe ?
Simacourbe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Simacourbe ?
Simacourbe affiche un prix au m² de 1 701 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.91 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Simacourbe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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