Prix immobilier Sèvres 2026 : 5 462€/m²

Appartement

5 462 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

7 818 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Sur 3 ans-9.5%

Recommandation d'achat — Sèvres

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 462 €/m²

-10.8% sur 4 ans

Maison 2025

7 818 €/m²

-10.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sèvres

À Sèvres, le prix médian au m² des appartements va de 4 698 €/m² dans le quartier Bruyères Acacias Fonceaux à 6 543 €/m² dans le quartier Danton Gabriel Péri, soit un écart de 39 % (1 845 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 996 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 409 €/m² (Médiathèque 11 Novembre) à 9 849 €/m² (Brancas Fontenelles Beauregard) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Danton Gabriel Péri

6 543 €/m²

appartement · 130 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bruyères Acacias Fonceaux

4 698 €/m²

appartement · 126 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sèvres au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Danton Gabriel Péri	6 543 €/m²	130
2	Brancas Fontenelles Beauregard	6 252 €/m²	100
3	Manufacture-Brimborion-SEL-Division Leclerc	6 230 €/m²	127
4	Médiathèque 11 Novembre	6 156 €/m²	73
5	Monesse Croix Bosset	5 974 €/m²	91
6	Bruyères Postillons Jaurès Val Allard	5 946 €/m²	45
7	Ernest Renan Châtaigneraie	5 838 €/m²	112
8	Europe Pierre Midrin	5 737 €/m²	84
9	Beau Site Pommerets Binelles	5 542 €/m²	108
10	Bruyères Acacias Fonceaux	4 698 €/m²	126

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sèvres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	35 m²	145 000 €	4 143 €
26 déc. 2025	Appartement	100 m²	575 500 €	5 755 €
23 déc. 2025	Appartement	53 m²	365 000 €	6 887 €
22 déc. 2025	Appartement	52 m²	317 308 €	6 102 €
19 déc. 2025	Appartement	49 m²	295 000 €	6 020 €
19 déc. 2025	Appartement	77 m²	351 000 €	4 558 €
19 déc. 2025	Appartement	92 m²	417 545 €	4 539 €
19 déc. 2025	Appartement	44 m²	256 500 €	5 830 €
18 déc. 2025	Appartement	50 m²	233 000 €	4 660 €
15 déc. 2025	Appartement	79 m²	411 400 €	5 208 €
12 déc. 2025	Appartement	38 m²	173 000 €	4 553 €
10 déc. 2025	Appartement	70 m²	375 000 €	5 357 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+1.55

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 5 753 €/m²

Écart résiduel observé : -5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

Analyse complète Sèvres

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sèvres

Loyer moyen

25.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sèvres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sèvres s'élève à 5 462 €/m² pour un appartement et 7 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 220 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sèvres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sèvres ont évolué de -9.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %.

Sèvres est-elle chère par rapport à la France ?

Sèvres se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sèvres ?

Les prix au m² varient de 39 % entre les quartiers de Sèvres. Les plus chers : Danton Gabriel Péri (6 543 €/m²), Brancas Fontenelles Beauregard (6 252 €/m²), Manufacture-Brimborion-SEL-Division Leclerc (6 230 €/m²). Les plus abordables : Bruyères Acacias Fonceaux (4 698 €/m²), Beau Site Pommerets Binelles (5 542 €/m²), Europe Pierre Midrin (5 737 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sèvres

Est-ce le bon moment pour acheter à Sèvres ?

Le marché de Sèvres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sèvres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sèvres est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sèvres ?

À Sèvres, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sèvres ?

Sèvres est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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