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23 biens analysés à Sèvres

Investir dans l'immobilier locatif à Sèvres

Pour investir à Sèvres (92310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 462 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 25.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.5 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

23 annonces analysées par IA à Sèvres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 462 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

590 913 €

Médiane : 495 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

91 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Sèvres les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 621 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sèvres.

Prix au m² par quartier à Sèvres

À Sèvres, le prix médian au m² des appartements va de 4 698 €/m² dans le quartier Bruyères Acacias Fonceaux à 6 543 €/m² dans le quartier Danton Gabriel Péri, soit un écart de 39 % (1 845 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 996 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 409 €/m² (Médiathèque 11 Novembre) à 9 849 €/m² (Brancas Fontenelles Beauregard) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Danton Gabriel Péri

6 543 €/m²

appartement · 130 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bruyères Acacias Fonceaux

4 698 €/m²

appartement · 126 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sèvres au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Danton Gabriel Péri6 543 €/m²130
2Brancas Fontenelles Beauregard6 252 €/m²100
3Manufacture-Brimborion-SEL-Division Leclerc6 230 €/m²127
4Médiathèque 11 Novembre6 156 €/m²73
5Monesse Croix Bosset5 974 €/m²91
6Bruyères Postillons Jaurès Val Allard5 946 €/m²45
7Ernest Renan Châtaigneraie5 838 €/m²112
8Europe Pierre Midrin5 737 €/m²84
9Beau Site Pommerets Binelles5 542 €/m²108
10Bruyères Acacias Fonceaux4 698 €/m²126

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Sèvres

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sèvres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement35 m²145 000 €4 143 €
26 déc. 2025Appartement100 m²575 500 €5 755 €
23 déc. 2025Appartement53 m²365 000 €6 887 €
22 déc. 2025Appartement52 m²317 308 €6 102 €
19 déc. 2025Appartement49 m²295 000 €6 020 €
19 déc. 2025Appartement77 m²351 000 €4 558 €
19 déc. 2025Appartement92 m²417 545 €4 539 €
19 déc. 2025Appartement44 m²256 500 €5 830 €
18 déc. 2025Appartement50 m²233 000 €4 660 €
15 déc. 2025Appartement79 m²411 400 €5 208 €
12 déc. 2025Appartement38 m²173 000 €4 553 €
10 déc. 2025Appartement70 m²375 000 €5 357 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sèvres

Appartement 4p à Sèvres

Appartement · 4p · 85 m²

75/100

450 000 €

5.5% brutDPE C
Appartement 3p à Sèvres

Appartement · 3p · 69 m²

72/100

379 000 €

5.3% brutDPE C
Appartement 4p à Sèvres

Appartement · 4p · 87.42 m²

70/100

480 000 €

5% brutDPE D
Appartement 5p à Sèvres

Appartement · 5p · 101.12 m²

69/100

450 000 €

6% brutDPE D
Appartement 5p à Sèvres

Appartement · 5p · 118 m²

69/100

849 000 €

4.1% brutDPE B
Appartement 2p à Sèvres

Appartement · 2p · 46 m²

64/100

335 000 €

4% brutDPE C
Voir toutes les 23 annonces à Sèvres

Quelle stratégie d'investissement à Sèvres ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Sèvres

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Sèvres

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Sèvres

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Sèvres

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Sèvres

Questions fréquentes sur l'investissement à Sèvres

Quel est le prix moyen au m² à Sèvres ?
Le prix au m² à Sèvres est d'environ 5 462 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 6 621 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sèvres ?
Le rendement brut moyen à Sèvres est de 5.5 % (estimation sur données marché), contre 4.28 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sèvres ?
Les stratégies les plus pertinentes à Sèvres dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sèvres ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Sèvres avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sèvres

Est-ce le bon moment pour acheter à Sèvres ?

Le marché de Sèvres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sèvres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sèvres est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sèvres ?

À Sèvres, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sèvres ?

Sèvres est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Sèvres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Sèvres ?

Sèvres affiche un prix au m² de 5 462 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.5 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sèvres, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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