Prix immobilier Sauveterre-de-Béarn 2026
1 375 habitants · Pyrénées-Atlantiques · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sauveterre-de-Béarn (64390) est de 2 044 € pour un appartement et 1 538 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 044 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 538 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sauveterre-de-Béarn
- Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 454 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 538 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sauveterre-de-Béarn
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 160 000 € | 2 353 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 300 000 € | 1 500 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 149 000 € | 1 490 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 107 m² | 197 374 € | 1 845 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 380 m² | 409 000 € | 1 076 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 192 m² | 175 000 € | 911 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 107 597 € | 769 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 165 750 € | 1 802 € |
| 04 sept. 2025 | Appartement | 450 m² | 234 000 € | 520 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 242 m² | 329 300 € | 1 361 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 600 m² | 500 000 € | 833 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 240 m² | 249 500 € | 1 040 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
70ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
+0.49
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 757 €/m²
Écart résiduel observé : +16.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sauveterre-de-Béarn
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Sauveterre-de-Béarn
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sauveterre-de-Béarn en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sauveterre-de-Béarn s'élève à 2 044 €/m² pour un appartement et 1 538 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sauveterre-de-Béarn ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sauveterre-de-Béarn ont évolué de -6.0 %. Sur 1 an, la variation est de -13.2 %.
Sauveterre-de-Béarn est-elle chère par rapport à la France ?
Sauveterre-de-Béarn se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sauveterre-de-Béarn
Est-ce le bon moment pour acheter à Sauveterre-de-Béarn ?
Le marché de Sauveterre-de-Béarn est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sauveterre-de-Béarn ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sauveterre-de-Béarn est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauveterre-de-Béarn ?
À Sauveterre-de-Béarn, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sauveterre-de-Béarn ?
Sauveterre-de-Béarn est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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