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Investir dans l'immobilier locatif à Sauveterre-de-Béarn

Pour investir à Sauveterre-de-Béarn (64390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 495 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.7 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Sauveterre-de-Béarn. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 495 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

338 429 €

Médiane : 300 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

194 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Sauveterre-de-Béarn les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 782 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sauveterre-de-Béarn.

Recommandation d'achat · Sauveterre-de-Béarn

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sauveterre-de-Béarn

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové
  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %)
  • Marché en baisse : tendance -6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons rénovées pour le rendement, éviter la spéculation

Analyse complète de Sauveterre-de-Béarn

Dernières ventes enregistrées à Sauveterre-de-Béarn

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison140 m²220 000 €1 571 €
13 mars 2026Maison50 m²80 000 €1 600 €
19 janv. 2026Appartement30 m²39 000 €1 300 €
16 janv. 2026Maison131 m²56 000 €427 €
09 janv. 2026Maison64 m²142 120 €2 221 €
08 janv. 2026Maison120 m²255 250 €2 127 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sauveterre-de-Béarn

Maison 6p à Sauveterre-de-Béarn

Maison · 6p · 130 m²

73/100

88 000 €

15% brut8% net
Immeuble 8p à Sauveterre-de-Béarn

Immeuble · 8p · 300 m²

71/100

295 000 €

9% brut6.2% net
Maison 20p à Sauveterre-de-Béarn

Maison · 20p · 400 m²

70/100

367 500 €

8.6% brut6% net
Maison 7p à Sauveterre-de-Béarn

Maison · 7p · 177.58 m²

66/100

280 000 €

6% brut4.4% netDPE D
Maison 4p à Sauveterre-de-Béarn

Maison · 4p · 110 m²

63/100

95 000 €

12.1% brut4.9% netDPE E
Maison 6p à Sauveterre-de-Béarn

Maison · 6p · 180 m²

63/100

395 000 €

4.3% brut3.3% netDPE B
Voir toutes les 35 annonces à Sauveterre-de-Béarn

Questions fréquentes sur l'investissement à Sauveterre-de-Béarn

Quel est le prix moyen au m² à Sauveterre-de-Béarn ?
Le prix au m² à Sauveterre-de-Béarn est d'environ 1 495 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 782 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 753 €/m² pour une maison à Sauveterre-de-Béarn (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 495 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sauveterre-de-Béarn ?
Le rendement brut moyen à Sauveterre-de-Béarn est de 8.7 % (estimation sur données marché), contre 5.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Sur les 35 annonces analysées à Sauveterre-de-Béarn, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sauveterre-de-Béarn ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sauveterre-de-Béarn. Au prix de 1 495 €/m² pour un loyer estimé à 14,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 67 k€ pour 644 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sauveterre-de-Béarn ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sauveterre-de-Béarn, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 495 €/m² contre 1 753 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sauveterre-de-Béarn est-il assez actif pour investir ?
Sauveterre-de-Béarn a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,5 % sur un an et de -13,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sauveterre-de-Béarn

Est-ce le bon moment pour acheter à Sauveterre-de-Béarn ?

Sur la base des données publiques, Sauveterre-de-Béarn ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sauveterre-de-Béarn ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sauveterre-de-Béarn est d'environ 8,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sauveterre-de-Béarn ?

Notre analyse de zone attribue à Sauveterre-de-Béarn un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauveterre-de-Béarn ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Marché en baisse : tendance -6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte du prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sauveterre-de-Béarn ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sauveterre-de-Béarn ?

Sauveterre-de-Béarn est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sauveterre-de-Béarn ?

Sauveterre-de-Béarn affiche un prix au m² de 1 495 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.7 %. Le marché de Sauveterre-de-Béarn a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Sauveterre-de-Béarn, le revenu disponible médian est de 23 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Puyoô à 14,2 km, aéroport Pau Pyrénées à 42,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sauveterre-de-Béarn

Les prix à Sauveterre-de-Béarn ont évolué de +4,5 % sur un an et de -13,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sauveterre-de-Béarn, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sauveterre-de-Béarn sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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