Investir dans l'immobilier locatif à Sausset-les-Pins
Pour investir à Sausset-les-Pins (13960) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 094 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
28 annonces analysées par IA à Sausset-les-Pins. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
7 094 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
488 816 €
Médiane : 540 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Sausset-les-Pins les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 222 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sausset-les-Pins.
Prix au m² par quartier à Sausset-les-Pins
À Sausset-les-Pins, le prix médian au m² des appartements va de 6 163 €/m² dans le quartier Le Village-L'Esperon à 7 861 €/m² dans le quartier Le Grand Fossé-L'Escalette-Plan Capelan, soit un écart de 28 % (1 698 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 413 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 915 €/m² (Le Grand Fossé-L'Escalette-Plan Capelan) à 6 985 €/m² (Le Village-L'Esperon) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Grand Fossé-L'Escalette-Plan Capelan
7 861 €/m²
appartement · 159 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Village-L'Esperon
6 163 €/m²
appartement · 194 ventes DVF
Classement des quartiers de Sausset-les-Pins au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Grand Fossé-L'Escalette-Plan Capelan | 7 861 €/m² | 159 |
| 2 | Le Brûlot-Valapoux | 6 233 €/m² | 60 |
| 3 | Le Village-L'Esperon | 6 163 €/m² | 194 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sausset-les-Pins
- Rendement brut modéré : 3,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sausset-les-Pins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 345 000 € | 5 750 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 420 000 € | 6 269 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 150 000 € | 7 895 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 150 000 € | 8 333 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 691 700 € | 7 131 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 214 130 € | 9 733 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 795 700 € | 7 957 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 478 000 € | 5 829 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 97 800 € | 5 147 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 251 000 € | 7 171 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 820 000 € | 9 425 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 280 000 € | 6 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sausset-les-Pins
Quelle stratégie d'investissement à Sausset-les-Pins ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sausset-les-PinsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sausset-les-PinsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sausset-les-PinsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sausset-les-PinsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sausset-les-PinsQuestions fréquentes sur l'investissement à Sausset-les-Pins
Quel est le prix moyen au m² à Sausset-les-Pins ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sausset-les-Pins ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sausset-les-Pins ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sausset-les-Pins ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sausset-les-Pins avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sausset-les-Pins
Est-ce le bon moment pour acheter à Sausset-les-Pins ?
Le marché de Sausset-les-Pins est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sausset-les-Pins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sausset-les-Pins est d'environ 3,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sausset-les-Pins ?
À Sausset-les-Pins, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sausset-les-Pins ?
Sausset-les-Pins est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sausset-les-Pins
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sausset-les-Pins ?
Sausset-les-Pins affiche un prix au m² de 7 094 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.36 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sausset-les-Pins, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Sausset-les-Pins
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Sausset-les-PinsLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Sausset-les-PinsInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Bouches-du-Rhône)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Sausset-les-Pins ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.