Investir dans l'immobilier locatif à Saussan
Pour investir à Saussan (34570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 585 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Saussan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 585 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
405 333 €
Médiane : 399 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Saussan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 279 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saussan.
Recommandation d'achat — Saussan
- Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 97.5% du parc non passoire (DPE F/G), actif moderne
- Forte demande locative — Score demande 75/100, faible vacance (1.4%)
Points d'attention
- Faible croissance prix — Tendance baisse -11.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide — 18 transactions/an seulement, risque de revente difficile
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée (Pinel) pour sécuriser le rendement face à la faible liquidité.
Dernières ventes enregistrées à Saussan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 20 700 € | 351 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 108 000 € | 964 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 380 000 € | 3 167 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 353 500 € | 3 928 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 370 650 € | 3 744 € |
| 19 août 2025 | Maison | 97 m² | 335 000 € | 3 454 € |
| 14 août 2025 | Maison | 106 m² | 482 810 € | 4 555 € |
| 07 août 2025 | Maison | 80 m² | 267 200 € | 3 340 € |
| 04 août 2025 | Maison | 100 m² | 446 500 € | 4 465 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 114 m² | 438 700 € | 3 848 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 154 m² | 440 000 € | 2 857 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 69 m² | 228 710 € | 3 315 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saussan
Questions fréquentes sur l'investissement à Saussan
Quel est le prix moyen au m² à Saussan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saussan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saussan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saussan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saussan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saussan
Est-ce le bon moment pour acheter à Saussan ?
Les données invitent à la prudence sur Saussan à ce stade. Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saussan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saussan est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saussan ?
Faible croissance prix : Tendance baisse -11.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Marché peu liquide : 18 transactions/an seulement, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saussan ?
Saussan est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saussan ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saussan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saussan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saussan ?
Saussan affiche un prix au m² de 3 585 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.9 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saussan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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