Prix immobilier Sare 2026 : 3 788€/m²

Appartement

3 788 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 758 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.2%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Sare

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-37.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 047 €/m²

-37.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 758 €/m²

-3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sare

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Appartement	102 m²	210 000 €	2 059 €
18 déc. 2025	Maison	156 m²	384 540 €	2 465 €
17 nov. 2025	Maison	388 m²	2 385 000 €	6 147 €
06 nov. 2025	Appartement	95 m²	220 000 €	2 316 €
27 oct. 2025	Appartement	57 m²	220 000 €	3 860 €
23 oct. 2025	Maison	252 m²	330 000 €	1 310 €
15 oct. 2025	Maison	51 m²	132 300 €	2 594 €
29 août 2025	Maison	340 m²	1 078 934 €	3 173 €
27 juin 2025	Appartement	72 m²	170 000 €	2 361 €
27 juin 2025	Maison	146 m²	260 000 €	1 781 €
01 avr. 2025	Maison	184 m²	360 972 €	1 962 €
31 mars 2025	Maison	170 m²	550 000 €	3 235 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.15

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+2.76

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Sare

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sare en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sare s'élève à 3 788 €/m² pour un appartement et 3 758 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sare ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sare ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -6.2 %.

Sare est-elle chère par rapport à la France ?

Sare se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 2.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sare

Est-ce le bon moment pour acheter à Sare ?

Le marché de Sare est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sare ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sare est d'environ 3,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Sare ?

Sare est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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