Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Sare

Pour investir à Sare (64310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 845 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.2 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Sare. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 845 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.2%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

637 409 €

Médiane : 543 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

174 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Sare les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 631 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sare.

Recommandation d'achat · Sare

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sare

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Qualité du parc immobilier : bâti généralement récent

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 16 transactions par an, marché peu liquide et lent
  • Baisse des prix locale : tendance baissière de -6,2 % sur 1 an et -2,4 % sur 3 ans

Investissement locatif : privilégier l'achat pour usage propre ou location saisonnière (tourisme local) plutôt que locatif long terme en raison de la faible demande

Analyse complète de Sare

Dernières ventes enregistrées à Sare

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison710 m²1 780 000 €2 507 €
03 juin 2026Maison105 m²497 425 €4 737 €
13 mars 2026Maison110 m²581 950 €5 290 €
26 févr. 2026Appartement140 m²265 000 €1 893 €
04 févr. 2026Appartement162 m²245 000 €1 512 €
16 janv. 2026Appartement69 m²150 000 €2 174 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sare

Appartement 5p à Sare

Appartement · 5p · 180.07 m²

77/100

154 000 €

13.4% brut8.8% net
Appartement 2p à Sare

Appartement · 2p · 50.45 m²

62/100

134 000 €

5.5% brut3.8% net
Maison 5p à Sare

Maison · 5p · 200 m²

61/100

415 000 €

5% brut3.5% netDPE D
Appartement 4p à Sare

Appartement · 4p · 80 m²

60/100

195 000 €

5.6% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Sare

Maison · 5p · 162 m²

60/100

555 000 €

3.2% brut2.5% netDPE B
Maison 10p à Sare

Maison · 10p · 320 m²

60/100

399 000 €

7.5% brut4.1% net
Voir toutes les 22 annonces à Sare

Questions fréquentes sur l'investissement à Sare

Quel est le prix moyen au m² à Sare ?
Le prix au m² à Sare est d'environ 2 845 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 631 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 248 €/m² pour une maison à Sare (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 845 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sare ?
Le rendement brut moyen à Sare est de 5.2 % (estimation sur données marché), contre 3.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Sare, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,72 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sare ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sare. Au prix de 2 845 €/m² pour un loyer estimé à 14,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 128 k€ pour 660 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sare ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sare, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 845 €/m² contre 4 248 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sare est-il assez actif pour investir ?
Sare a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,8 % sur un an et de -10,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sare

Est-ce le bon moment pour acheter à Sare ?

Les données invitent à la prudence sur Sare à ce stade. Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sare ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sare est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sare ?

Notre analyse de zone attribue à Sare un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sare ?

Faible liquidité du marché : seulement 16 transactions par an, marché peu liquide et lent. Baisse des prix locale : tendance baissière de -6,2 % sur 1 an et -2,4 % sur 3 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sare ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sare ?

Sare est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sare

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Sare ?

Sare affiche un prix au m² de 2 845 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.2 %. Le marché de Sare a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Sare, le revenu disponible médian est de 25 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Jean-de-Luz - Ciboure à 10,9 km, aéroport San Sebastián à 17,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sare

Les prix à Sare ont évolué de -0,8 % sur un an et de -10,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sare, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sare sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Pyrénées-Atlantiques)

PauDpt 64BayonneDpt 64

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Sare ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs