Loyer moyen Santes 2026
5 652 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Santes (59211) est de 14.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 639 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
17.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Santes
14.21€/m²
médian estimé
11.72€
Min · IC 95%
14.21€
Médian
17.22€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
355€/mois
T2 (45m²)
639€/mois
T3 (70m²)
995€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Santes
- Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
355 €
Fourchette : 293–431 €/mois
639 €
Fourchette : 527–775 €/mois
924 €
Fourchette : 762–1 119 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.12 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.86 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Santes
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Santes disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord-Est (2 433 €/m²) — au plus cher — Sud et Ouest (2 834 €/m²), soit 16 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Santes
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Santes
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 788 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Santes ?
Le loyer médian à Santes est de 14.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.7 € et 17.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Santes ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Santes, le loyer attendu est d'environ 639 €/mois (fourchette 527-775 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Santes ?
Le rendement brut moyen à Santes est de 6.12 % en appartement, 6.86 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Santes est-elle en zone Pinel ?
Oui, Santes est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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