Investir dans l'immobilier locatif à Santes
Pour investir à Santes (59211) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 475 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.91 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
19 annonces analysées par IA à Santes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 475 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
454 268 €
Médiane : 332 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
139 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Santes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 040 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Santes.
Recommandation d'achat · Santes
- Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 52 ventes/an, marché très fluide pour zone rurale
- Services de proximité excellents : Score 93/100, commerces et écoles à distance de marche
Points d'attention
- Baisse des prix significative : -10.6% sur 3 ans (DVF fiable), correction du marché en cours
- Faible croissance future : Score croissance 24/100, marché local en perte de vitesse
Dernières ventes enregistrées à Santes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 476 400 € | 3 355 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 289 900 € | 2 989 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 325 000 € | 1 625 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 185 000 € | 2 056 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 253 400 € | 2 391 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 240 000 € | 1 739 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 131 m² | 200 000 € | 1 527 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 152 m² | 490 000 € | 3 224 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 321 500 € | 2 871 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 255 500 € | 2 457 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 196 500 € | 2 113 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 173 m² | 555 000 € | 3 208 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Santes
Quel est le prix moyen au m² à Santes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Santes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Santes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Santes ?
Le marché de Santes est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Santes
Est-ce le bon moment pour acheter à Santes ?
Le marché de Santes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Santes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Santes est d'environ 4,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Santes ?
Notre analyse de zone attribue à Santes un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Santes ?
Baisse des prix significative : -10.6% sur 3 ans (DVF fiable), correction du marché en cours. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur prix d'achat Faible croissance future : Score croissance 24/100, marché local en perte de vitesse. Piste : Cibler investissement locatif pur (rendement) plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Santes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Santes ?
Santes est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Santes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Santes 7,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Santes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Santes ?
Santes affiche un prix au m² de 3 475 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.91 %. Le marché de Santes a enregistré 50 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
À Santes, le revenu disponible médian est de 29 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Santes à 0,3 km, aéroport Lille à 10,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Santes
Les prix à Santes ont évolué de -4,4 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Santes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Santes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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