Investir dans l'immobilier locatif à Sandouville
Pour investir à Sandouville (76430) en 2026, le loyer médian est de 12.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Sandouville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Sandouville
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sandouville
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,5 % (appartement) et 6,3 % (maison)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 29 080 € (Filosofi)
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 11 transactions par an
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,4 %
Investissement locatif : cibler pour le rendement (6,5 %) mais anticiper une revente difficile
Dernières ventes enregistrées à Sandouville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 138 m² | 177 500 € | 1 286 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 420 m² | 485 000 € | 1 155 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 140 000 € | 1 443 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 163 550 € | 1 859 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 991 784 € | 8 265 € |
| 27 août 2025 | Maison | 160 m² | 307 000 € | 1 919 € |
| 05 août 2025 | Maison | 220 m² | 239 000 € | 1 086 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 76 m² | 184 000 € | 2 421 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 204 m² | 247 700 € | 1 214 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 169 m² | 447 550 € | 2 648 € |
| 24 févr. 2025 | Maison | 71 m² | 213 000 € | 3 000 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 141 m² | 304 000 € | 2 156 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sandouville
Questions fréquentes sur l'investissement à Sandouville
Quel est le prix moyen au m² à Sandouville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sandouville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sandouville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sandouville ?
Le marché de Sandouville est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sandouville
La demande locative est-elle forte à Sandouville ?
Notre analyse de zone attribue à Sandouville un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sandouville ?
Liquidité très faible : seulement 11 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,4 %. Piste : négocier fort, attendre stabilisation marché. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sandouville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sandouville ?
Sandouville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Sandouville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sandouville ?
Sandouville fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sandouville a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Sandouville, le revenu disponible médian est de 29 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Laurent - Gainneville à 6 km, aéroport Deauville Normandie à 18,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Sandouville
Les prix à Sandouville ont évolué de -6,9 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sandouville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sandouville sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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