Prix immobilier Salies-de-Béarn 2026 : 1 779€/m²

Appartement

1 779 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 041 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.8%

Sur 3 ans-7.2%

Recommandation d'achat — Salies-de-Béarn

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 779 €/m²

+17.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 041 €/m²

+28.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Salies-de-Béarn

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	48 m²	49 000 €	1 021 €
15 déc. 2025	Appartement	50 m²	130 000 €	2 600 €
09 déc. 2025	Maison	76 m²	194 995 €	2 566 €
05 déc. 2025	Maison	70 m²	50 000 €	714 €
04 déc. 2025	Maison	56 m²	121 190 €	2 164 €
03 déc. 2025	Maison	364 m²	410 050 €	1 127 €
21 nov. 2025	Appartement	124 m²	72 381 €	584 €
18 nov. 2025	Appartement	65 m²	92 500 €	1 423 €
07 nov. 2025	Maison	127 m²	375 119 €	2 954 €
06 nov. 2025	Maison	216 m²	280 000 €	1 296 €
28 oct. 2025	Maison	362 m²	188 000 €	519 €
22 oct. 2025	Appartement	54 m²	80 000 €	1 481 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.15

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 768 €/m²

Écart résiduel observé : +0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Salies-de-Béarn

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Salies-de-Béarn en 2026 ?

Le prix médian au m² à Salies-de-Béarn s'élève à 1 779 €/m² pour un appartement et 2 041 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 87 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Salies-de-Béarn ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Salies-de-Béarn ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de -7.8 %.

Salies-de-Béarn est-elle chère par rapport à la France ?

Salies-de-Béarn se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salies-de-Béarn

Est-ce le bon moment pour acheter à Salies-de-Béarn ?

Le marché de Salies-de-Béarn est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salies-de-Béarn ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salies-de-Béarn est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salies-de-Béarn ?

À Salies-de-Béarn, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Salies-de-Béarn ?

Salies-de-Béarn est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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