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Investir dans l'immobilier locatif à Salies-de-Béarn

Pour investir à Salies-de-Béarn (64270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 931 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.51 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Salies-de-Béarn. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 931 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

245 603 €

Médiane : 223 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

168 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Salies-de-Béarn les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 529 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Salies-de-Béarn.

Négociation, travaux et rendement à Salies-de-Béarn

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,1 à 13,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +1,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    36,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    54 600 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    8,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Salies-de-Béarn

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Salies-de-Béarn

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 87 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Services de proximité excellents : commerces et services bien denses

Points d'attention

  • Chute des prix significative : -7,8 % sur 1 an et -7,2 % sur 3 ans (DVF fiable)
  • Faible demande locative : vacance élevée à 12,8 %

Investissement locatif long terme : cibler biens récents pour éviter rénovation, accepter vacance élevée pour rendement

Analyse complète de Salies-de-Béarn

Dernières ventes enregistrées à Salies-de-Béarn

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 juin 2026Appartement52 m²50 000 €962 €
04 juin 2026Maison110 m²171 428 €1 558 €
02 juin 2026Maison128 m²235 000 €1 836 €
29 mai 2026Appartement60 m²130 000 €2 167 €
18 mai 2026Appartement88 m²150 000 €1 705 €
13 mai 2026Appartement54 m²109 693 €2 031 €
30 avr. 2026Maison238 m²370 000 €1 555 €
28 avr. 2026Maison136 m²133 800 €984 €
23 avr. 2026Appartement110 m²170 000 €1 545 €
22 avr. 2026Appartement275 m²325 000 €1 182 €
21 avr. 2026Maison142 m²165 640 €1 166 €
21 avr. 2026Maison107 m²127 407 €1 191 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Salies-de-Béarn

Maison 3p à Salies-de-Béarn

Maison · 3p · 88.21 m²

77/100

88 000 €

10.6% brut7.3% net
Appartement 10p à Salies-de-Béarn

Appartement · 10p · 360 m²

74/100

399 000 €

7.5% brut5.6% netDPE D
Maison 7p à Salies-de-Béarn

Maison · 7p · 296 m²

70/100

385 000 €

6.2% brut4.6% netDPE D
Maison 12p à Salies-de-Béarn

Maison · 12p · 292.92 m²

69/100

450 000 €

5.2% brut4% netDPE D
Maison 11p à Salies-de-Béarn

Maison · 11p · 327.67 m²

69/100

349 000 €

7.4% brut5.1% netDPE D
Maison 7p à Salies-de-Béarn

Maison · 7p · 207 m²

68/100

386 000 €

6.6% brut4.8% netDPE B
Voir toutes les annonces à Salies-de-Béarn

Questions fréquentes sur l'investissement à Salies-de-Béarn

Quel est le prix moyen au m² à Salies-de-Béarn ?
Le prix au m² à Salies-de-Béarn est d'environ 1 931 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 529 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 953 €/m² pour une maison à Salies-de-Béarn (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 931 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Salies-de-Béarn ?
Le rendement brut moyen à Salies-de-Béarn est de 6.51 % (estimation sur données marché), contre 6.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Salies-de-Béarn, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,75 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Salies-de-Béarn ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Salies-de-Béarn. Au prix de 1 931 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 87 k€ pour 536 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Salies-de-Béarn ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Salies-de-Béarn, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 931 €/m² contre 1 953 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Salies-de-Béarn est-il assez actif pour investir ?
Salies-de-Béarn a enregistré 80 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,4 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salies-de-Béarn

Est-ce le bon moment pour acheter à Salies-de-Béarn ?

Sur la base des données publiques, Salies-de-Béarn ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salies-de-Béarn ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salies-de-Béarn est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Salies-de-Béarn ?

Notre analyse de zone attribue à Salies-de-Béarn un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salies-de-Béarn ?

Chute des prix significative : -7,8 % sur 1 an et -7,2 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Faible demande locative : vacance élevée à 12,8 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Salies-de-Béarn ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Salies-de-Béarn ?

Salies-de-Béarn est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Salies-de-Béarn ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Salies-de-Béarn 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Salies-de-Béarn

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Salies-de-Béarn ?

Salies-de-Béarn affiche un prix au m² de 1 931 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.51 %. Le marché de Salies-de-Béarn a enregistré 80 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Salies-de-Béarn, le revenu disponible médian est de 23 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Puyoô à 6 km, aéroport Pau Pyrénées à 42,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Salies-de-Béarn

Les prix à Salies-de-Béarn ont évolué de -1,4 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Salies-de-Béarn, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Salies-de-Béarn sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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