Investir dans l'immobilier locatif à Saintes-Maries-de-la-Mer
Pour investir à Saintes-Maries-de-la-Mer (13460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 737 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Saintes-Maries-de-la-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 737 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
338 146 €
Médiane : 255 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
86 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Saintes-Maries-de-la-Mer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 879 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saintes-Maries-de-la-Mer.
Recommandation d'achat — Saintes-Maries-de-la-Mer
- Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saintes-Maries-de-la-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 125 720 € | 3 698 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 373 740 € | 3 559 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 240 000 € | 6 316 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 151 974 € | 5 629 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 128 770 € | 5 599 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 109 200 € | 4 368 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 15 m² | 140 160 € | 9 344 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 189 200 € | 5 565 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 247 m² | 91 905 € | 372 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 168 970 € | 4 447 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 30 m² | 215 000 € | 7 167 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 240 000 € | 3 810 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saintes-Maries-de-la-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saintes-Maries-de-la-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saintes-Maries-de-la-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Les données invitent à la prudence sur Saintes-Maries-de-la-Mer à ce stade. Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saintes-Maries-de-la-Mer est d'environ 3,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
À Saintes-Maries-de-la-Mer, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Saintes-Maries-de-la-Mer est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Saintes-Maries-de-la-Mer affiche un prix au m² de 4 737 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.84 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saintes-Maries-de-la-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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