Prix immobilier Saint-Vincent-de-Mercuze 2026
1 532 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Mercuze (38660) est de 3 112 € pour un appartement et 3 355 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 112 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 355 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Vincent-de-Mercuze
- Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 409 €/m²
+43.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 355 €/m²
-5.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Vincent-de-Mercuze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 315 000 € | 1 875 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 319 000 € | 3 988 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 330 000 € | 3 028 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 167 m² | 323 810 € | 1 939 € |
| 01 sept. 2025 | Appartement | 102 m² | 200 000 € | 1 961 € |
| 28 août 2025 | Maison | 84 m² | 409 250 € | 4 872 € |
| 08 août 2025 | Maison | 114 m² | 354 150 € | 3 107 € |
| 04 août 2025 | Maison | 87 m² | 344 000 € | 3 954 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 365 350 € | 4 349 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 91 m² | 231 500 € | 2 544 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 354 m² | 725 500 € | 2 049 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 65 m² | 50 000 € | 769 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.71
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.79
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 566 €/m²
Écart résiduel observé : +21.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Vincent-de-Mercuze
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Vincent-de-Mercuze en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Mercuze s'élève à 3 112 €/m² pour un appartement et 3 355 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vincent-de-Mercuze ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.4 %.
Saint-Vincent-de-Mercuze est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Vincent-de-Mercuze se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Vincent-de-Mercuze
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
Le marché de Saint-Vincent-de-Mercuze est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vincent-de-Mercuze est d'environ 5,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
À Saint-Vincent-de-Mercuze, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Vincent-de-Mercuze ?
Saint-Vincent-de-Mercuze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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