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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vincent-de-Mercuze

Pour investir à Saint-Vincent-de-Mercuze (38660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 052 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.47 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Saint-Vincent-de-Mercuze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 052 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.47%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Saint-Vincent-de-Mercuze

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Vincent-de-Mercuze

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 34 480 € (INSEE 2023), profil aisés
  • Faible vacance : taux de vacance de 5,2 %, demande locative stable

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 15 transactions par an, tendance prix fiable seulement sur 3 ans
  • Faible croissance prix : tendance départementale +0,4 % sur 3 ans, marché stagnant

Investissement locatif long terme : cibler familles aisées pour stabilité, rendement locatif intéressant

Analyse complète de Saint-Vincent-de-Mercuze

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vincent-de-Mercuze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 mai 2026Maison388 m²505 240 €1 302 €
23 avr. 2026Maison104 m²236 000 €2 269 €
22 avr. 2026Maison124 m²232 350 €1 874 €
17 avr. 2026Maison129 m²150 000 €1 163 €
23 mars 2026Maison141 m²330 000 €2 340 €
02 mars 2026Maison135 m²540 000 €4 000 €
27 févr. 2026Maison100 m²390 000 €3 900 €
15 janv. 2026Maison38 m²120 000 €3 158 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Vincent-de-Mercuze

Maison 6p à Saint-Vincent-de-Mercuze

Maison · 6p · 192.07 m²

57/100

520 000 €

4.4% brut2.8% netDPE D
Maison 6p à Saint-Vincent-de-Mercuze

Maison · 6p · 178 m²

55/100

680 000 €

3.2% brut2.4% netDPE D
Maison 3p à Saint-Vincent-de-Mercuze

Maison · 3p · 52 m²

49/100

86 600 €

9.1% brut3.4% net
Voir toutes les 3 annonces à Saint-Vincent-de-Mercuze

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Vincent-de-Mercuze

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
Le prix au m² à Saint-Vincent-de-Mercuze est d'environ 3 052 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 3 435 €/m² pour une maison à Saint-Vincent-de-Mercuze (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 052 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
Le rendement brut moyen à Saint-Vincent-de-Mercuze est de 5.47 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Vincent-de-Mercuze. Au prix de 3 052 €/m² pour un loyer estimé à 14,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 137 k€ pour 659 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Vincent-de-Mercuze ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Vincent-de-Mercuze, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 052 €/m² contre 3 435 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Vincent-de-Mercuze est-il assez actif pour investir ?
Saint-Vincent-de-Mercuze a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,1 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vincent-de-Mercuze

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vincent-de-Mercuze ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Vincent-de-Mercuze à ce stade. Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-de-Mercuze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vincent-de-Mercuze est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Vincent-de-Mercuze ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Vincent-de-Mercuze un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vincent-de-Mercuze ?

Marché peu liquide : 15 transactions par an, tendance prix fiable seulement sur 3 ans. Faible croissance prix : tendance départementale +0,4 % sur 3 ans, marché stagnant. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Vincent-de-Mercuze ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Vincent-de-Mercuze ?

Saint-Vincent-de-Mercuze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Vincent-de-Mercuze ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Vincent-de-Mercuze 5,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Vincent-de-Mercuze ?

Saint-Vincent-de-Mercuze affiche un prix au m² de 3 052 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.47 %. Le marché de Saint-Vincent-de-Mercuze a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Saint-Vincent-de-Mercuze, le revenu disponible médian est de 34 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Goncelin à 3,8 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 30 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Vincent-de-Mercuze

Les prix à Saint-Vincent-de-Mercuze ont évolué de +9,1 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Vincent-de-Mercuze, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Vincent-de-Mercuze sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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