Prix immobilier Saint-Victor-de-Morestel 2026 : 2 213€/m²

Appartement

2 213 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 683 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.8%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Saint-Victor-de-Morestel

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 683 €/m²

-6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Victor-de-Morestel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	172 m²	210 000 €	1 221 €
11 déc. 2025	Maison	394 m²	350 000 €	888 €
06 nov. 2025	Maison	123 m²	308 000 €	2 504 €
31 oct. 2025	Maison	102 m²	56 000 €	549 €
15 sept. 2025	Appartement	84 m²	160 750 €	1 914 €
09 sept. 2025	Maison	52 m²	50 000 €	962 €
29 août 2025	Appartement	88 m²	155 750 €	1 770 €
01 août 2025	Maison	198 m²	120 000 €	606 €
24 juil. 2025	Maison	186 m²	235 000 €	1 263 €
02 juil. 2025	Maison	90 m²	127 396 €	1 416 €
13 juin 2025	Maison	182 m²	272 600 €	1 498 €
21 mai 2025	Bien mixte	496 m²	175 000 €	353 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.01

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 394 €/m²

Écart résiduel observé : -7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Saint-Victor-de-Morestel

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Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Victor-de-Morestel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Victor-de-Morestel s'élève à 2 213 €/m² pour un appartement et 1 683 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Victor-de-Morestel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Victor-de-Morestel ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %.

Saint-Victor-de-Morestel est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Victor-de-Morestel se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Victor-de-Morestel

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Victor-de-Morestel ?

Sur la base des données publiques, Saint-Victor-de-Morestel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Victor-de-Morestel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Victor-de-Morestel est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Victor-de-Morestel ?

À Saint-Victor-de-Morestel, 15,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Victor-de-Morestel ?

Saint-Victor-de-Morestel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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