Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Victor-de-Morestel
Pour investir à Saint-Victor-de-Morestel (38510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 213 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.32 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Saint-Victor-de-Morestel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 213 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Victor-de-Morestel
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 8.31% (P90 calibré)
- Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian 26 560€ (Filosofi)
Points d'attention
- Liquidité du marché faible — Marché peu liquide (17 transactions/an), tendance lissée
- Demande locative limitée — Score demande 41/100, population jeune faible
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé (8.31%), cibler familles locales ou retraités
Dernières ventes enregistrées à Saint-Victor-de-Morestel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 210 000 € | 1 221 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 394 m² | 350 000 € | 888 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 123 m² | 308 000 € | 2 504 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 56 000 € | 549 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 84 m² | 160 750 € | 1 914 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 52 m² | 50 000 € | 962 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 88 m² | 155 750 € | 1 770 € |
| 01 août 2025 | Maison | 198 m² | 120 000 € | 606 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 186 m² | 235 000 € | 1 263 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 127 396 € | 1 416 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 182 m² | 272 600 € | 1 498 € |
| 21 mai 2025 | Bien mixte | 496 m² | 175 000 € | 353 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Victor-de-Morestel
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Victor-de-Morestel
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Victor-de-Morestel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Victor-de-Morestel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Victor-de-Morestel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Victor-de-Morestel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Victor-de-Morestel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Victor-de-Morestel
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Victor-de-Morestel ?
Sur la base des données publiques, Saint-Victor-de-Morestel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Victor-de-Morestel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Victor-de-Morestel est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Victor-de-Morestel ?
Liquidité du marché faible : Marché peu liquide (17 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux Demande locative limitée : Score demande 41/100, population jeune faible. Piste : Cibler familles ou retraités, pas étudiants Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Victor-de-Morestel ?
Saint-Victor-de-Morestel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Victor-de-Morestel ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Victor-de-Morestel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Victor-de-Morestel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Victor-de-Morestel ?
Saint-Victor-de-Morestel affiche un prix au m² de 2 213 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.32 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Victor-de-Morestel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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