Prix au m² à Saint-Vallier en 2026
4 027 habitants · Drôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Vallier (26240) est de 1 208 € pour un appartement et 1 640 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
1 208 €
par m² · 147 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 640 €
par m² · 111 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Vallier
- Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 9.04% (appartement), excellent pour la cashflow
- Prix sous-évalués : Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 46.8% en dessous du potentiel
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Faible demande locative : Score demande 48/100, marché locatif peu dynamique
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
43 ventes ont été enregistrées à Saint-Vallier sur le millésime 2025, contre 47 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Vallier ont évolué de +5.3 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Drôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 208 €/m²
+12.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 640 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Vallier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 92 500 € | 1 814 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 215 m² | 238 060 € | 1 107 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 60 000 € | 1 333 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 81 000 € | 1 328 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 243 400 € | 3 863 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 285 000 € | 2 478 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 95 m² | 127 900 € | 1 346 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 177 000 € | 1 863 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 62 000 € | 492 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 65 000 € | 481 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 206 m² | 175 000 € | 850 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Vallier, déjà analysés
6 des 38 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 77 m²69 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 100 m²84 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 80 m²64 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 170 m²116 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 83 m²84 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 62 m²59 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Vallier
Pour estimer un appartement à Saint-Vallier, partez du prix DVF de 1 208 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 258 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
23ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.17
Écart standardisé vs médiane dpt 26
Z-score région
-0.86
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Vallier est de 3,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 752 €/m²
Écart résiduel observé : -31.1 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Vallier en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Vallier s'élève à 1 208 €/m² pour un appartement et 1 640 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 258 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Vallier ?
À Saint-Vallier, le prix au m² d'une maison est de 1 640 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 208 €/m², soit un écart de 36 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vallier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vallier ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Drôme).
Saint-Vallier est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Vallier se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -1.17.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Vallier ?
11,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Vallier sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Vallier
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vallier ?
Sur la base des données publiques, Saint-Vallier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vallier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vallier est d'environ 9,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Vallier ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Vallier un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vallier ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/soubassement dans le budget travaux Faible demande locative : Score demande 48/100, marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vallier ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Vallier ?
Saint-Vallier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Vallier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Vallier à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Vallier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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