Loyer moyen Saint-Vallier 2026 : 9.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Vallier
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Vallier

9.06€/m²

médian estimé

7.27€

Min · IC 95%

9.06€

Médian

11.3€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

227€/mois

T2 (45m²)

408€/mois

T3 (65m²)

589€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Vallier

Bon terrain de rendement

Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 9.04% (appartement), excellent pour la cashflow
Prix sous-évalués : Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 46.8% en dessous du potentiel

Points d'attention

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
Faible demande locative : Score demande 48/100, marché locatif peu dynamique

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

227 €

Fourchette : 182–283 €/mois

45 m²

408 €

Fourchette : 327–509 €/mois

65 m²

589 €

Fourchette : 472–735 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 181 €/mois · T4 85 m² : ≈ 770 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 4 896 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

9.00 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.63 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 147 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.1 €/m².

Biens en vente à Saint-Vallier, déjà analysés

6 des 38 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 77 m²69 900 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 100 m²84 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 80 m²64 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 170 m²116 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 5 pièces de 83 m²84 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 4 pièces de 62 m²59 000 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par loyer médian.

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

12.8 €/m²

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

12.2 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

12.1 €/m²

Valence

64 458 hab.

11.9 €/m²

Bourg-lès-Valence

19 992 hab.

11.7 €/m²

Analyse complète Saint-Vallier

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Vallier

Prix immobilier

1 208 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Vallier ?

Le loyer médian à Saint-Vallier est de 9.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 11.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Vallier ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Vallier, le loyer attendu est d'environ 408 €/mois (fourchette 327-509 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Vallier ?

Le rendement brut moyen à Saint-Vallier est de 9.00 % en appartement, 6.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Saint-Vallier est-elle en zone Pinel ?

Saint-Vallier est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Saint-Vallier ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.3 à 11.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 327 et 509 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vallier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vallier ?

Sur la base des données publiques, Saint-Vallier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vallier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vallier est d'environ 9,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Vallier ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Vallier un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vallier ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/soubassement dans le budget travaux Faible demande locative : Score demande 48/100, marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Vallier ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Vallier ?

Saint-Vallier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Vallier ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Vallier à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Vallier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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