Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vallier
Pour investir à Saint-Vallier (26240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 208 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Vallier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 208 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
129 809 €
Médiane : 115 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Vallier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 222 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Vallier.
Recommandation d'achat · Saint-Vallier
- Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 9.04% (appartement), excellent pour la cashflow
- Prix sous-évalués : Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 46.8% en dessous du potentiel
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Faible demande locative : Score demande 48/100, marché locatif peu dynamique
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE
Dernières ventes enregistrées à Saint-Vallier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 92 500 € | 1 814 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 215 m² | 238 060 € | 1 107 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 60 000 € | 1 333 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 81 000 € | 1 328 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 243 400 € | 3 863 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 285 000 € | 2 478 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 95 m² | 127 900 € | 1 346 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 177 000 € | 1 863 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 62 000 € | 492 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 65 000 € | 481 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 206 m² | 175 000 € | 850 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Vallier
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Vallier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Vallier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Vallier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Vallier ?
Le marché de Saint-Vallier est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Vallier
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vallier ?
Sur la base des données publiques, Saint-Vallier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vallier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vallier est d'environ 9,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Vallier ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Vallier un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vallier ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/soubassement dans le budget travaux Faible demande locative : Score demande 48/100, marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vallier ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Vallier ?
Saint-Vallier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Vallier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Vallier à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Vallier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Vallier ?
Saint-Vallier affiche un prix au m² de 1 208 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9 %. Le marché de Saint-Vallier a enregistré 43 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Saint-Vallier affiche un revenu médian des ménages de 18 280 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 0,8 km, autoroute à 8,5 km, centre-ville à 25 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Vallier
Les prix à Saint-Vallier ont évolué de +5,3 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Vallier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Vallier sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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