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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Roch

Pour investir à Saint-Roch (37390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 931 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.59 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Saint-Roch. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 931 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

412 560 €

Médiane : 391 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Roch les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 999 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Roch.

Recommandation d'achat · Saint-Roch

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Roch

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 96,5 % du parc non passoire (DPE F ou G), faible vétusté
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (30 000 €), faible pauvreté

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', baisse de -3,3 % sur 3 ans à confirmer

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la stabilité du parc et la faible vacance, éviter la spéculation

Analyse complète de Saint-Roch

Dernières ventes enregistrées à Saint-Roch

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 févr. 2026Maison224 m²337 000 €1 504 €
30 déc. 2025Maison252 m²190 000 €754 €
11 déc. 2025Maison103 m²260 000 €2 524 €
14 nov. 2025Maison60 m²180 328 €3 005 €
14 nov. 2025Maison564 m²560 000 €993 €
02 sept. 2025Maison83 m²222 400 €2 680 €
25 août 2025Maison211 m²602 250 €2 854 €
19 août 2025Maison85 m²217 000 €2 553 €
18 juil. 2025Maison270 m²675 000 €2 500 €
05 juil. 2025Maison89 m²261 000 €2 933 €
10 juin 2025Maison364 m²569 000 €1 563 €
05 juin 2025Maison240 m²165 000 €688 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Roch

Maison 7p à Saint-Roch

Maison · 7p · 163 m²

63/100

391 800 €

3.9% brut3.1% netDPE C
Maison 6p à Saint-Roch

Maison · 6p · 116 m²

58/100

360 000 €

3.3% brut2.6% netDPE A
Maison 6p à Saint-Roch

Maison · 6p · 130 m²

56/100

378 000 €

3.4% brut2.6% netDPE C
Maison 6p à Saint-Roch

Maison · 6p · 195 m²

55/100

470 000 €

3.7% brut2.7% netDPE C
Maison 6p à Saint-Roch

Maison · 6p · 111 m²

48/100

463 000 €

2.5% brut1.8% netDPE C
Voir toutes les 5 annonces à Saint-Roch

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Roch

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Roch ?
Le prix au m² à Saint-Roch est d'environ 1 931 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 999 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 568 €/m² pour une maison à Saint-Roch (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 931 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Roch ?
Le rendement brut moyen à Saint-Roch est de 6.59 % (estimation sur données marché), contre 3.36 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Saint-Roch, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,36 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Roch ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Roch. Au prix de 1 931 €/m² pour un loyer estimé à 11,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 87 k€ pour 532 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Roch ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Roch, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 931 €/m² contre 2 568 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Roch est-il assez actif pour investir ?
Saint-Roch a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,9 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Roch

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Roch ?

Sur la base des données publiques, Saint-Roch ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Roch ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Roch est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Roch ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Roch un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Roch ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile. Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', baisse de -3,3 % sur 3 ans à confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Roch ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Roch ?

Saint-Roch est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Roch ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Roch 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Roch

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Roch ?

Saint-Roch affiche un prix au m² de 1 931 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.59 %. Le marché de Saint-Roch a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Saint-Roch, le revenu disponible médian est de 30 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Membrolle-sur-Choisille à 4,8 km, aéroport Tours Val de Loire à 11,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Roch

Les prix à Saint-Roch ont évolué de +3,9 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Roch, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Roch sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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