Prix immobilier Saint-Pée-sur-Nivelle 2026 : 3 713€/m²

Appartement

3 713 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 414 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.4%

Sur 3 ans-10.1%

Recommandation d'achat — Saint-Pée-sur-Nivelle

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 713 €/m²

+10.0% sur 4 ans

Maison 2025

4 414 €/m²

+11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pée-sur-Nivelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	189 m²	607 940 €	3 217 €
19 déc. 2025	Appartement	252 m²	600 000 €	2 381 €
19 déc. 2025	Maison	388 m²	533 256 €	1 374 €
18 déc. 2025	Maison	98 m²	430 000 €	4 388 €
16 déc. 2025	Maison	240 m²	548 892 €	2 287 €
15 déc. 2025	Maison	270 m²	541 220 €	2 005 €
05 déc. 2025	Appartement	54 m²	188 000 €	3 481 €
01 déc. 2025	Appartement	38 m²	159 000 €	4 184 €
26 nov. 2025	Appartement	63 m²	210 500 €	3 341 €
26 nov. 2025	Appartement	45 m²	186 600 €	4 147 €
06 nov. 2025	Maison	372 m²	664 700 €	1 787 €
06 nov. 2025	Bien mixte	130 m²	150 000 €	1 154 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.05

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+2.66

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Saint-Pée-sur-Nivelle

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Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pée-sur-Nivelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pée-sur-Nivelle s'élève à 3 713 €/m² pour un appartement et 4 414 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 71 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pée-sur-Nivelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pée-sur-Nivelle ont évolué de -10.1 %. Sur 1 an, la variation est de -7.4 %.

Saint-Pée-sur-Nivelle est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pée-sur-Nivelle se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 2.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pée-sur-Nivelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pée-sur-Nivelle ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Pée-sur-Nivelle à ce stade. Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pée-sur-Nivelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pée-sur-Nivelle est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pée-sur-Nivelle ?

À Saint-Pée-sur-Nivelle, 0,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pée-sur-Nivelle ?

Saint-Pée-sur-Nivelle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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