Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pée-sur-Nivelle
Pour investir à Saint-Pée-sur-Nivelle (64310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 713 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.34 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Saint-Pée-sur-Nivelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 713 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
521 333 €
Médiane : 447 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Pée-sur-Nivelle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 214 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pée-sur-Nivelle.
Recommandation d'achat — Saint-Pée-sur-Nivelle
- Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pée-sur-Nivelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 189 m² | 607 940 € | 3 217 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 252 m² | 600 000 € | 2 381 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 388 m² | 533 256 € | 1 374 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 430 000 € | 4 388 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 548 892 € | 2 287 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 541 220 € | 2 005 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 188 000 € | 3 481 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 159 000 € | 4 184 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 210 500 € | 3 341 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 186 600 € | 4 147 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 372 m² | 664 700 € | 1 787 € |
| 06 nov. 2025 | Bien mixte | 130 m² | 150 000 € | 1 154 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 5p · 195 m²
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Maison · 5p · 137 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Pée-sur-NivelleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Pée-sur-NivelleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Pée-sur-NivelleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Pée-sur-NivelleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Pée-sur-NivelleQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pée-sur-Nivelle
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Pée-sur-Nivelle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pée-sur-Nivelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Pée-sur-Nivelle à ce stade. Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pée-sur-Nivelle est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
À Saint-Pée-sur-Nivelle, 0,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Saint-Pée-sur-Nivelle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Pée-sur-Nivelle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Saint-Pée-sur-Nivelle affiche un prix au m² de 3 713 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.34 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Pée-sur-Nivelle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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