Prix immobilier Saint-Paul-Trois-Châteaux 2026
8 981 habitants · Drôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130) est de 1 731 € pour un appartement et 2 596 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 731 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 596 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Paul-Trois-Châteaux
- Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 150 transactions récentes
- Croissance des prix solide — Prix en hausse de +3.9% sur 1 an et +5.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Chômage structurel élevé — Taux de chômage de 14% sur la commune
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement (5.57% brut) face aux restrictions LCD
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 731 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 596 €/m²
+21.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Paul-Trois-Châteaux
À Saint-Paul-Trois-Châteaux, le prix médian au m² des appartements va de 1 407 €/m² dans le quartier Centre à 2 244 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 59 % (837 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 186 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 368 €/m² (Centre) à 2 719 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
2 244 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 407 €/m²
appartement · 101 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Paul-Trois-Châteaux au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 2 244 €/m² | 60 |
| 2 | Ouest | 1 898 €/m² | 25 |
| 3 | Centre | 1 407 €/m² | 101 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-Trois-Châteaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 540 000 € | 4 091 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 113 m² | 130 000 € | 1 150 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 244 000 € | 2 369 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 340 482 € | 2 301 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 232 000 € | 2 468 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 225 000 € | 1 125 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 1 626 m² | 784 000 € | 482 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 488 530 € | 4 071 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 220 000 € | 2 391 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 123 m² | 305 240 € | 2 482 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 182 680 € | 2 053 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 121 m² | 324 650 € | 2 683 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-1.03
Écart standardisé vs médiane dpt 26
Z-score région
-0.41
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 403 €/m²
Écart résiduel observé : -28.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Paul-Trois-Châteaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Paul-Trois-Châteaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Paul-Trois-Châteaux s'élève à 1 731 €/m² pour un appartement et 2 596 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 107 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paul-Trois-Châteaux ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de -16.8 %.
Saint-Paul-Trois-Châteaux est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Paul-Trois-Châteaux se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Les prix au m² varient de 59 % entre les quartiers de Saint-Paul-Trois-Châteaux. Les plus chers : Est (2 244 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 407 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Paul-Trois-Châteaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Sur la base des données publiques, Saint-Paul-Trois-Châteaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location nue ou meublée longue durée (LLD) Chômage structurel élevé : Taux de chômage de 14% sur la commune. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Saint-Paul-Trois-Châteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Paul-Trois-Châteaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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