Loyer moyen Saint-Paul-Trois-Châteaux 2026
8 981 habitants · Drôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130) est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 499 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Paul-Trois-Châteaux
11.08€/m²
médian estimé
8.94€
Min · IC 95%
11.08€
Médian
13.74€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
277€/mois
T2 (45m²)
499€/mois
T3 (70m²)
776€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Paul-Trois-Châteaux
- Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 150 transactions récentes
- Croissance des prix solide — Prix en hausse de +3.9% sur 1 an et +5.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Chômage structurel élevé — Taux de chômage de 14% sur la commune
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement (5.57% brut) face aux restrictions LCD
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
277 €
Fourchette : 224–343 €/mois
499 €
Fourchette : 402–618 €/mois
720 €
Fourchette : 581–893 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.68 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.12 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Paul-Trois-Châteaux
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Saint-Paul-Trois-Châteaux disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (1 407 €/m²) — au plus cher — Est (2 244 €/m²), soit 59 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Paul-Trois-Châteaux
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Saint-Paul-Trois-Châteaux
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 731 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Le loyer médian à Saint-Paul-Trois-Châteaux est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 13.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Paul-Trois-Châteaux, le loyer attendu est d'environ 499 €/mois (fourchette 402-618 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Le rendement brut moyen à Saint-Paul-Trois-Châteaux est de 7.68 % en appartement, 5.12 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Paul-Trois-Châteaux est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Paul-Trois-Châteaux est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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