Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux
Pour investir à Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 731 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Saint-Paul-Trois-Châteaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 731 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
417 235 €
Médiane : 430 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Saint-Paul-Trois-Châteaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 894 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Paul-Trois-Châteaux.
Prix au m² par quartier à Saint-Paul-Trois-Châteaux
À Saint-Paul-Trois-Châteaux, le prix médian au m² des appartements va de 1 407 €/m² dans le quartier Centre à 2 244 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 59 % (837 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 186 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 368 €/m² (Centre) à 2 719 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
2 244 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 407 €/m²
appartement · 101 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Paul-Trois-Châteaux au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 2 244 €/m² | 60 |
| 2 | Ouest | 1 898 €/m² | 25 |
| 3 | Centre | 1 407 €/m² | 101 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Paul-Trois-Châteaux
- Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 150 transactions récentes
- Croissance des prix solide — Prix en hausse de +3.9% sur 1 an et +5.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Chômage structurel élevé — Taux de chômage de 14% sur la commune
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement (5.57% brut) face aux restrictions LCD
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-Trois-Châteaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 540 000 € | 4 091 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 113 m² | 130 000 € | 1 150 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 244 000 € | 2 369 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 340 482 € | 2 301 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 232 000 € | 2 468 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 225 000 € | 1 125 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 1 626 m² | 784 000 € | 482 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 488 530 € | 4 071 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 220 000 € | 2 391 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 123 m² | 305 240 € | 2 482 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 182 680 € | 2 053 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 121 m² | 324 650 € | 2 683 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Paul-Trois-Châteaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Paul-Trois-Châteaux
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Paul-Trois-Châteaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Paul-Trois-Châteaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Sur la base des données publiques, Saint-Paul-Trois-Châteaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location nue ou meublée longue durée (LLD) Chômage structurel élevé : Taux de chômage de 14% sur la commune. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Saint-Paul-Trois-Châteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Paul-Trois-Châteaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Paul-Trois-Châteaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Saint-Paul-Trois-Châteaux affiche un prix au m² de 1 731 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.68 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Paul-Trois-Châteaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Paul-Trois-Châteaux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Paul-Trois-ChâteauxLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Paul-Trois-ChâteauxInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Drôme)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.