Prix immobilier Saint-Nizier-du-Moucherotte 2026 : 3 601€/m²

Appartement

3 601 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 982 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Saint-Nizier-du-Moucherotte

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+83.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 601 €/m²

+83.8% sur 4 ans

Maison 2025

4 432 €/m²

+27.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nizier-du-Moucherotte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 oct. 2025	Appartement	58 m²	221 985 €	3 827 €
17 oct. 2025	Appartement	59 m²	151 630 €	2 570 €
15 oct. 2025	Maison	133 m²	507 570 €	3 816 €
03 oct. 2025	Appartement	38 m²	114 590 €	3 016 €
11 sept. 2025	Maison	122 m²	576 800 €	4 728 €
28 mai 2025	Appartement	81 m²	295 000 €	3 642 €
04 avr. 2025	Appartement	79 m²	284 500 €	3 601 €
25 mars 2025	Maison	112 m²	525 000 €	4 688 €
31 janv. 2025	Maison	68 m²	399 300 €	5 872 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+1.22

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 559 €/m²

Écart résiduel observé : +40.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Saint-Nizier-du-Moucherotte

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Aussi disponible pour Saint-Nizier-du-Moucherotte

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nizier-du-Moucherotte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nizier-du-Moucherotte s'élève à 3 601 €/m² pour un appartement et 3 982 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nizier-du-Moucherotte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nizier-du-Moucherotte présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Nizier-du-Moucherotte est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nizier-du-Moucherotte se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nizier-du-Moucherotte

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nizier-du-Moucherotte ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Nizier-du-Moucherotte à ce stade. Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nizier-du-Moucherotte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nizier-du-Moucherotte est d'environ 4,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nizier-du-Moucherotte ?

À Saint-Nizier-du-Moucherotte, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nizier-du-Moucherotte ?

Saint-Nizier-du-Moucherotte est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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