Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nizier-du-Moucherotte
Pour investir à Saint-Nizier-du-Moucherotte (38250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 601 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.54 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Saint-Nizier-du-Moucherotte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 601 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Nizier-du-Moucherotte
- Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Profil socio-économique élevé : Revenu médian 34 190€, classe aisée pavillonnaire
- Qualité du parc immobilier : Seulement 6.4% de passoires F/G, parc moderne
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : 9 transactions/an, marché peu liquide et lent
- Prix très élevés : 96e percentile national, prix au m² à 3601€
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nizier-du-Moucherotte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 2025 | Appartement | 58 m² | 221 985 € | 3 827 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 59 m² | 151 630 € | 2 570 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 133 m² | 507 570 € | 3 816 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 38 m² | 114 590 € | 3 016 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 122 m² | 576 800 € | 4 728 € |
| 28 mai 2025 | Appartement | 81 m² | 295 000 € | 3 642 € |
| 04 avr. 2025 | Appartement | 79 m² | 284 500 € | 3 601 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 112 m² | 525 000 € | 4 688 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 68 m² | 399 300 € | 5 872 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Nizier-du-Moucherotte
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Nizier-du-Moucherotte
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nizier-du-Moucherotte ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Nizier-du-Moucherotte ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Nizier-du-Moucherotte ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Nizier-du-Moucherotte ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Nizier-du-Moucherotte avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nizier-du-Moucherotte
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nizier-du-Moucherotte ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Nizier-du-Moucherotte à ce stade. Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nizier-du-Moucherotte ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nizier-du-Moucherotte est d'environ 4,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nizier-du-Moucherotte ?
Liquidité du marché très faible : 9 transactions/an, marché peu liquide et lent. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux Prix très élevés : 96e percentile national, prix au m² à 3601€. Piste : Vérifier la plus-value potentielle vs rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Nizier-du-Moucherotte ?
Saint-Nizier-du-Moucherotte est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Nizier-du-Moucherotte ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Nizier-du-Moucherotte à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Nizier-du-Moucherotte
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Nizier-du-Moucherotte ?
Saint-Nizier-du-Moucherotte affiche un prix au m² de 3 601 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.54 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Nizier-du-Moucherotte, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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