Prix immobilier Saint-Nicolas-du-Pélem 2026 : 1 207€/m²

Appartement

1 207 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 019 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-15.1%

Sur 3 ans-6.9%

Recommandation d'achat — Saint-Nicolas-du-Pélem

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 019 €/m²

-0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas-du-Pélem

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	71 m²	115 000 €	1 620 €
05 déc. 2025	Maison	63 m²	64 000 €	1 016 €
25 nov. 2025	Maison	408 m²	140 000 €	343 €
21 nov. 2025	Maison	96 m²	70 000 €	729 €
12 nov. 2025	Maison	100 m²	85 000 €	850 €
12 nov. 2025	Maison	116 m²	91 300 €	787 €
06 nov. 2025	Maison	105 m²	107 000 €	1 019 €
06 nov. 2025	Maison	135 m²	330 000 €	2 444 €
16 oct. 2025	Maison	58 m²	53 000 €	914 €
05 sept. 2025	Maison	140 m²	138 000 €	986 €
25 août 2025	Maison	99 m²	128 000 €	1 293 €
08 août 2025	Maison	110 m²	70 000 €	636 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-1.00

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 713 €/m²

Écart résiduel observé : -29.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Nicolas-du-Pélem

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nicolas-du-Pélem en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-du-Pélem s'élève à 1 207 €/m² pour un appartement et 1 019 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nicolas-du-Pélem ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de -15.1 %.

Saint-Nicolas-du-Pélem est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nicolas-du-Pélem se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nicolas-du-Pélem

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Sur la base des données publiques, Saint-Nicolas-du-Pélem ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-du-Pélem est d'environ 8,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

À Saint-Nicolas-du-Pélem, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Saint-Nicolas-du-Pélem est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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