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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nicolas-du-Pélem

Pour investir à Saint-Nicolas-du-Pélem (22480) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Saint-Nicolas-du-Pélem. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

165 289 €

Médiane : 148 945 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Saint-Nicolas-du-Pélem les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 245 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Nicolas-du-Pélem : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Nicolas-du-Pélem

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Nicolas-du-Pélem

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 à 10,4 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Prix sous-évalués : prix 29 % inférieurs au potentiel

Points d'attention

  • Chute des prix récente : baisse -15,1 % sur 1 an et -6,9 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Faible demande locative : vacance élevée 15,4 %, population vieillissante

Traitement radon : intégrer le coût de traitement radon dans le budget travaux

Analyse complète de Saint-Nicolas-du-Pélem

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas-du-Pélem

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison85 m²85 000 €1 000 €
22 mai 2026Maison144 m²100 000 €694 €
07 mai 2026Maison115 m²55 000 €478 €
24 avr. 2026Maison93 m²215 007 €2 312 €
09 avr. 2026Maison138 m²125 000 €906 €
07 avr. 2026Maison73 m²40 000 €548 €
20 mars 2026Maison101 m²70 000 €693 €
09 mars 2026Maison103 m²180 000 €1 748 €
09 mars 2026Maison96 m²80 000 €833 €
02 mars 2026Maison255 m²279 000 €1 094 €
25 févr. 2026Maison166 m²67 000 €404 €
06 févr. 2026Maison77 m²85 500 €1 110 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Nicolas-du-Pélem

Immeuble 5p à Saint-Nicolas-du-Pélem

Immeuble · 5p · 220 m²

70/100

124 800 €

13.7% brut5.8% net
Maison 8p à Saint-Nicolas-du-Pélem

Maison · 8p · 148 m²

70/100

104 000 €

11.4% brut6.4% netDPE D
Maison 7p à Saint-Nicolas-du-Pélem

Maison · 7p · 148 m²

70/100

104 500 €

11.4% brut6.3% netDPE D
Maison 17p à Saint-Nicolas-du-Pélem

Maison · 17p · 320 m²

67/100

289 900 €

7.3% brut5.3% netDPE D
Maison 5p à Saint-Nicolas-du-Pélem

Maison · 5p · 149 m²

66/100

104 940 €

11.4% brut5.2% netDPE D
Maison 17p à Saint-Nicolas-du-Pélem

Maison · 17p · 320 m²

64/100

289 900 €

7.3% brut5% netDPE D
Voir toutes les 28 annonces à Saint-Nicolas-du-Pélem

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Nicolas-du-Pélem

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Nicolas-du-Pélem (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 28 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 245 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 042 €/m² pour une maison à Saint-Nicolas-du-Pélem (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Nicolas-du-Pélem. Sur les 28 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.82 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 28 annonces analysées à Saint-Nicolas-du-Pélem, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Nicolas-du-Pélem. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Nicolas-du-Pélem, 37 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Nicolas-du-Pélem est-il assez actif pour investir ?
Saint-Nicolas-du-Pélem a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -18,1 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nicolas-du-Pélem

La demande locative est-elle forte à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Nicolas-du-Pélem un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Chute des prix récente : baisse -15,1 % sur 1 an et -6,9 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Faible demande locative : vacance élevée 15,4 %, population vieillissante. Piste : cibler investisseurs locaux ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Saint-Nicolas-du-Pélem est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Nicolas-du-Pélem

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Nicolas-du-Pélem ?

Saint-Nicolas-du-Pélem fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Nicolas-du-Pélem a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Saint-Nicolas-du-Pélem, le revenu disponible médian est de 24 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coat Guégan à 20,2 km, aéroport Brest Bretagne à 94,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Nicolas-du-Pélem

Les prix à Saint-Nicolas-du-Pélem ont évolué de -18,1 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Nicolas-du-Pélem, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Nicolas-du-Pélem sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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