Loyer moyen Saint-Nicolas-du-Pélem 2026
1 523 habitants · Côtes-d'Armor · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Nicolas-du-Pélem (22480) est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 396 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Nicolas-du-Pélem
8.8€/m²
médian estimé
6.92€
Min · IC 95%
8.8€
Médian
11.19€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
220€/mois
T2 (45m²)
396€/mois
T3 (70m²)
616€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Nicolas-du-Pélem
- Prix au m² 29,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.75-10.36%, bien au-dessus moyenne nationale
- Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 29% inférieurs au potentiel
Points d'attention
- Chute des prix récente — Baisse -15.1% sur 1 an et -6.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Faible demande locative — Score demande 28/100, vacance élevée 15.4%, population vieillissante
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (Pinel C) et ignorer la plus-value à court terme
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
220 €
Fourchette : 173–280 €/mois
396 €
Fourchette : 311–504 €/mois
572 €
Fourchette : 450–728 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.75 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
10.36 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Nicolas-du-Pélem
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 207 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Le loyer médian à Saint-Nicolas-du-Pélem est de 8.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 11.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Nicolas-du-Pélem, le loyer attendu est d'environ 396 €/mois (fourchette 311-504 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Le rendement brut moyen à Saint-Nicolas-du-Pélem est de 8.75 % en appartement, 10.36 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Nicolas-du-Pélem est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Nicolas-du-Pélem est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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