Prix immobilier Saint-Nicolas-de-Macherin 2026
937 habitants · Isère · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-Macherin (38500) est de 2 998 € pour un appartement et 2 794 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 998 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
2 794 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Nicolas-de-Macherin
- Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Profil socio-économique : Revenu médian élevé (31 750€), population aisée
- Stabilité du marché : Faible vacance (4.2%), parc majoritairement propriétaires
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (12 ventes/an), tendance départementale retenue
- Faible attractivité services : Score services proximité bas (39/100), zone rurale isolée
Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement (4.97%) mais vérifier la demande locative locale
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Appart · 3 ans
Appartement 2024
1 901 €/m²
0.0% sur 3 ans
Maison 2024
2 794 €/m²
+28.5% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas-de-Macherin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 sept. 2025 | Appartement | 138 m² | 185 000 € | 1 341 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 94 m² | 135 000 € | 1 436 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 120 m² | 80 000 € | 667 € |
| 15 nov. 2024 | Maison | 130 m² | 85 000 € | 654 € |
| 31 oct. 2024 | Maison | 96 m² | 280 000 € | 2 917 € |
| 23 oct. 2024 | Maison | 133 m² | 318 500 € | 2 395 € |
| 30 sept. 2024 | Maison | 64 m² | 85 000 € | 1 328 € |
| 05 sept. 2024 | Maison | 190 m² | 367 400 € | 1 934 € |
| 26 juil. 2024 | Maison | 90 m² | 330 000 € | 3 667 € |
| 09 juil. 2024 | Maison | 75 m² | 234 000 € | 3 120 € |
| 30 mai 2024 | Maison | 101 m² | 355 100 € | 3 516 € |
| 28 mars 2024 | Appartement | 146 m² | 64 800 € | 444 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.69
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 507 €/m²
Écart résiduel observé : +19.6 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Nicolas-de-Macherin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Nicolas-de-Macherin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-Macherin s'élève à 2 998 €/m² pour un appartement et 2 794 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nicolas-de-Macherin ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Saint-Nicolas-de-Macherin est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Nicolas-de-Macherin se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nicolas-de-Macherin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Le marché de Saint-Nicolas-de-Macherin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-de-Macherin est d'environ 4,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (12 ventes/an), tendance départementale retenue. Faible attractivité services : Score services proximité bas (39/100), zone rurale isolée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Saint-Nicolas-de-Macherin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Nicolas-de-Macherin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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