Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nicolas-de-Macherin
Pour investir à Saint-Nicolas-de-Macherin (38500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 998 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.63 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Nicolas-de-Macherin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 998 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Saint-Nicolas-de-Macherin
- Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Profil socio-économique : Revenu médian élevé (31 750€), population aisée
- Stabilité du marché : Faible vacance (4.2%), parc majoritairement propriétaires
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (12 ventes/an), tendance départementale retenue
- Faible attractivité services : Score services proximité bas (39/100), zone rurale isolée
Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement (4.97%) mais vérifier la demande locative locale
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas-de-Macherin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 sept. 2025 | Appartement | 138 m² | 185 000 € | 1 341 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 94 m² | 135 000 € | 1 436 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 120 m² | 80 000 € | 667 € |
| 15 nov. 2024 | Maison | 130 m² | 85 000 € | 654 € |
| 31 oct. 2024 | Maison | 96 m² | 280 000 € | 2 917 € |
| 23 oct. 2024 | Maison | 133 m² | 318 500 € | 2 395 € |
| 30 sept. 2024 | Maison | 64 m² | 85 000 € | 1 328 € |
| 05 sept. 2024 | Maison | 190 m² | 367 400 € | 1 934 € |
| 26 juil. 2024 | Maison | 90 m² | 330 000 € | 3 667 € |
| 09 juil. 2024 | Maison | 75 m² | 234 000 € | 3 120 € |
| 30 mai 2024 | Maison | 101 m² | 355 100 € | 3 516 € |
| 28 mars 2024 | Appartement | 146 m² | 64 800 € | 444 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Nicolas-de-Macherin
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Nicolas-de-Macherin
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Nicolas-de-Macherin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nicolas-de-Macherin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Le marché de Saint-Nicolas-de-Macherin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-de-Macherin est d'environ 4,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (12 ventes/an), tendance départementale retenue. Faible attractivité services : Score services proximité bas (39/100), zone rurale isolée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Saint-Nicolas-de-Macherin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Nicolas-de-Macherin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Nicolas-de-Macherin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Saint-Nicolas-de-Macherin affiche un prix au m² de 2 998 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.63 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Nicolas-de-Macherin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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