Prix immobilier Saint-Martin-le-Vinoux 2026
6 078 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Martin-le-Vinoux (38950) est de 2 420 € pour un appartement et 3 479 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 420 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 479 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Martin-le-Vinoux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 420 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 479 €/m²
+7.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Martin-le-Vinoux
À Saint-Martin-le-Vinoux, le prix médian au m² des appartements va de 2 300 €/m² dans le quartier Sud-Ouest et Z.I. à 2 705 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 18 % (405 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 250 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 314 €/m² (Sud-Ouest et Z.I.) à 3 461 €/m² (Nord-Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
2 705 €/m²
appartement · 52 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Ouest et Z.I.
2 300 €/m²
appartement · 198 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-le-Vinoux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 161 500 € | 2 410 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 105 000 € | 1 544 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 209 500 € | 3 273 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 135 000 € | 3 375 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 161 m² | 220 000 € | 1 366 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 371 360 € | 3 828 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 73 m² | 226 220 € | 3 099 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 49 m² | 107 000 € | 2 184 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 90 m² | 213 000 € | 2 367 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 41 m² | 200 000 € | 4 878 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 80 m² | 305 650 € | 3 821 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 80 m² | 168 000 € | 2 100 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.19
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 381 €/m²
Écart résiduel observé : +1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martin-le-Vinoux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-le-Vinoux s'élève à 2 420 €/m² pour un appartement et 3 479 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-le-Vinoux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-le-Vinoux ont évolué de +1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +11.2 %.
Saint-Martin-le-Vinoux est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martin-le-Vinoux se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Martin-le-Vinoux ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Saint-Martin-le-Vinoux. Les plus chers : Nord-Est (2 705 €/m²). Les plus abordables : Sud-Ouest et Z.I. (2 300 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-le-Vinoux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-le-Vinoux ?
Sur la base des données publiques, Saint-Martin-le-Vinoux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-le-Vinoux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-le-Vinoux est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-le-Vinoux ?
À Saint-Martin-le-Vinoux, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-le-Vinoux ?
Saint-Martin-le-Vinoux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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