Loyer moyen Saint-Martin-le-Vinoux 2026 : 13.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Martin-le-Vinoux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Martin-le-Vinoux

13.42€/m²

médian estimé

10.56€

Min · IC 95%

13.42€

Médian

17.07€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

336€/mois

T2 (45m²)

604€/mois

T3 (70m²)

939€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Martin-le-Vinoux

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 63 transactions/an (score 90/100) — marché très actif
Services de proximité excellents — Score services 91/100 — accès facile aux commerces et écoles

Points d'attention

Croissance prix modérée — Tendance +1.2% sur 3 ans (haute fiabilité) — valorisation lente
Chômage structurellement élevé — 13% de chômage — impacte la stabilité socio-économique locale

Investissement locatif long terme : Cibler les appartements pour le rendement (6.65%) et la liquidité. Éviter les maisons (rendement 4.63% plus faible).

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

336 €

Fourchette : 264–427 €/mois

45 m²

604 €

Fourchette : 475–768 €/mois

65 m²

872 €

Fourchette : 686–1 109 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.65 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.63 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Martin-le-Vinoux

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Saint-Martin-le-Vinoux disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud-Ouest et Z.I. (2 300 €/m²) — au plus cher — Nord-Est (2 705 €/m²), soit 18 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Martin-le-Vinoux

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par loyer médian.

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

16.9 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

16.7 €/m²

Saint-Ismier

7 165 hab.

15.6 €/m²

Tignieu-Jameyzieu

8 031 hab.

15.6 €/m²

Meylan

18 770 hab.

15.5 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-le-Vinoux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Martin-le-Vinoux

Prix immobilier

2 420 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Le loyer médian à Saint-Martin-le-Vinoux est de 13.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.6 € et 17.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Martin-le-Vinoux, le loyer attendu est d'environ 604 €/mois (fourchette 475-768 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Le rendement brut moyen à Saint-Martin-le-Vinoux est de 6.65 % en appartement, 4.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.