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45 biens analysés à Saint-Martin-d'Uriage

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-d'Uriage

Pour investir à Saint-Martin-d'Uriage (38410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 491 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.32 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

45 annonces analysées par IA à Saint-Martin-d'Uriage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 491 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.32%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

535 056 €

Médiane : 530 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Saint-Martin-d'Uriage les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 737 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-d'Uriage.

Recommandation d'achat · Saint-Martin-d'Uriage

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 55 ventes/an (signal 'haute'), marché très actif
  • Cadre de vie premium : 95e percentile prix national, profil 'aisé pavillonnaire'

Points d'attention

  • Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€
  • Parc immobilier vétuste : 23.5% de passoires F/G, DPE dégradé

Audit Radon : Effectuer un test radon avant acquisition en raison de la classe 3

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-d'Uriage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
14 nov. 2025Maison50 m²53 590 €1 072 €
14 nov. 2025Appartement51 m²162 000 €3 176 €
07 nov. 2025Appartement53 m²201 000 €3 792 €
31 oct. 2025Appartement22 m²90 500 €4 114 €
31 oct. 2025Maison54 m²240 000 €4 444 €
31 oct. 2025Maison71 m²345 000 €4 859 €
30 oct. 2025Maison164 m²331 500 €2 021 €
27 oct. 2025Maison212 m²487 000 €2 297 €
23 oct. 2025Appartement68 m²264 650 €3 892 €
22 oct. 2025Appartement21 m²96 000 €4 571 €
21 oct. 2025Maison262 m²496 900 €1 897 €
07 oct. 2025Maison194 m²461 000 €2 376 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-d'Uriage

Appartement 4p à Saint-Martin-d'Uriage

Appartement · 4p · 80 m²

77/100

180 000 €

7.6% brut5.5% netDPE D
Appartement 4p à Saint-Martin-d'Uriage

Appartement · 4p · 63 m²

70/100

200 000 €

5.5% brut4% netDPE D
Maison 4p à Saint-Martin-d'Uriage

Maison · 4p · 115.16 m²

70/100

425 000 €

4% brut3.2% netDPE C
Maison 9p à Saint-Martin-d'Uriage

Maison · 9p · 210 m²

69/100

648 000 €

5.9% brut4.3% netDPE D
Appartement 3p à Saint-Martin-d'Uriage

Appartement · 3p · 50 m²

69/100

139 000 €

6.6% brut4.3% netDPE E
Appartement 3p à Saint-Martin-d'Uriage

Appartement · 3p · 70 m²

67/100

199 000 €

6.1% brut4.4% netDPE E
Voir toutes les 45 annonces à Saint-Martin-d'Uriage

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-d'Uriage

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-d'Uriage ?
Le prix au m² à Saint-Martin-d'Uriage est d'environ 3 491 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 737 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 032 €/m² pour une maison à Saint-Martin-d'Uriage (ventes DVF, millésime 2025), contre 3 491 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-d'Uriage ?
Le rendement brut moyen à Saint-Martin-d'Uriage est de 5.32 % (estimation sur données marché), contre 4.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Saint-Martin-d'Uriage, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-d'Uriage ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Martin-d'Uriage. Au prix de 3 491 €/m² pour un loyer estimé à 16,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 157 k€ pour 719 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-d'Uriage ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Martin-d'Uriage, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 491 €/m² contre 4 032 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Martin-d'Uriage est-il assez actif pour investir ?
Saint-Martin-d'Uriage a enregistré 52 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -1,2 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-d'Uriage

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-d'Uriage ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-d'Uriage à ce stade. Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Uriage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-d'Uriage est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Martin-d'Uriage ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Martin-d'Uriage un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-d'Uriage ?

Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€. Piste : Tester l'air avant achat, prévoir ventilation adaptée Parc immobilier vétuste : 23.5% de passoires F/G, DPE dégradé. Piste : Prévoir budget rénovation énergétique important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-d'Uriage ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-d'Uriage ?

Saint-Martin-d'Uriage est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-d'Uriage ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Martin-d'Uriage 13,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Martin-d'Uriage

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Martin-d'Uriage ?

Saint-Martin-d'Uriage affiche un prix au m² de 3 491 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.32 %. Le marché de Saint-Martin-d'Uriage a enregistré 52 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

À Saint-Martin-d'Uriage, le revenu disponible médian est de 37 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grenoble Universités - Gières à 5,8 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 46,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Saint-Martin-d'Uriage

Les prix à Saint-Martin-d'Uriage ont évolué de -1,2 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Martin-d'Uriage, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Martin-d'Uriage sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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