Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-du-Vivier
Pour investir à Saint-Martin-du-Vivier (76160) en 2026, le loyer médian est de 13.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
12 annonces analysées par IA à Saint-Martin-du-Vivier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
399 292 €
Médiane : 370 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saint-Martin-du-Vivier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 757 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Martin-du-Vivier : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Martin-du-Vivier
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Martin-du-Vivier
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 97,7 % du parc non passoire DPE F ou G
- Attractivité socio-économique : revenu médian élevé (40 340 €) et profil aisés
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : seulement 19 transactions par an, marché peu liquide
- Déficit de services
Prudence sur la revente : marché peu liquide (19 ventes par an), prévoir horizon long terme
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-du-Vivier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 231 m² | 490 000 € | 2 121 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 127 m² | 287 500 € | 2 264 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 146 m² | 440 000 € | 3 014 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 304 m² | 405 500 € | 1 334 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 146 m² | 344 000 € | 2 356 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 126 m² | 230 000 € | 1 825 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 129 m² | 390 000 € | 3 023 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 118 m² | 284 000 € | 2 407 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 332 m² | 465 000 € | 1 401 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 256 m² | 150 000 € | 586 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-du-Vivier
Maison · 5p · 140 m²
355 000 €
Maison · 4p · 145 m²
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Maison · 5p · 140 m²
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Maison · 4p · 80 m²
244 000 €
Maison · 4p · 77 m²
244 000 €
Maison · 9p · 246 m²
499 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-du-Vivier
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-du-Vivier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-du-Vivier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-du-Vivier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-du-Vivier ?
Le marché de Saint-Martin-du-Vivier est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-du-Vivier
La demande locative est-elle forte à Saint-Martin-du-Vivier ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Martin-du-Vivier un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-du-Vivier ?
Faible liquidité du marché : seulement 19 transactions par an, marché peu liquide. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Déficit de services. Piste : vérifier accès voiture indispensable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-du-Vivier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-du-Vivier ?
Saint-Martin-du-Vivier est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Martin-du-Vivier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Martin-du-Vivier ?
Saint-Martin-du-Vivier fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Martin-du-Vivier a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Saint-Martin-du-Vivier, le revenu disponible médian est de 40 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rouen Rive Droite à 4,6 km, aéroport Beauvais-Tillé à 69,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Martin-du-Vivier
Les prix à Saint-Martin-du-Vivier ont évolué de +3,6 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-du-Vivier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Martin-du-Vivier sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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